1、Q:房屋租赁管理有哪些法律依据?
A:出租屋管理全市通行的法律依据是1993年5月1日由深圳市政府颁布和实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》,这条例是1992年12月深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的,经过三次修正,现已基本成熟,基本能满足深圳经济特区房屋租赁的需要。
2、Q:办理房屋租赁合同需要准备哪些材料?
A:按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条规定:当事人到各街道办事处出租屋综合管理所申请,并提交下列文件:①房地产权证书或者证明其产权的其他有效证件;②房屋租赁合同;③出租人身份证明或者法律资格证明;④承租人身份证明或者法律资格证明。具备以上四种文件,主管部门会在租赁登记申请之日起五日内,对符合规定的,予以登记。
3、Q:合同登记与合同备案有什么区别?
A:按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条规定,具备①房地产权证书或者证明其产权的其他有效证件;②房屋租赁合同;③出租人身份证明或者法律资格证明;④承租人身份证明或者法律资格证明等文件的进行合同登记。如果出租房屋不能按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条规定登记的,如城中村里私人住宅的,当事人应当持股份公司出具的证明(出租屋的有关资料及当事人身份证明)到各街道办事处出租屋综合管理所办理备案;办理房屋租赁合同登记的,出租人应当按月租金的2%缴纳管理费;备案登记的应按月租金的3%缴纳管理费。
4、Q:跟业主签订合同后,能不能将房屋再转租给他人,将房屋转租给他人应注意哪些事项?
A:①承租人将房屋转租给他人需经出租人同意,未经出租人同意的,承租人不得将房屋进行转租;②承租人将房屋转租给他人后,应按规定订立租赁合同,并到主管机关进行登记或备案;③转租的租赁合同约定的日期最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期日期;转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止的,转租租赁合同也随之变更、解除或者终止;④转租人只能将出租屋转租一次,且转租人和受转租人对原出租人负连带责任。
5、Q:哪些情况不能进行租赁登记?
A:按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第九条规定,有下列情形之一的,区主管机关不予合同登记:①房屋出租屋人不是房屋所有人或者合法使用人的;②改变土地、房屋用途未经有关部门批准的,如未经有关部门批准而擅自改变土地、房屋用途为办公或商业使用的,只能办理备案手续;③租赁合同期限超过规定期限的;④租赁合同期限超过土地使用年限的;⑤租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
6、Q:房屋租赁期限有什么规定?
A:通常租赁期限住宅不超过8年,其他用房不超过15年,因特殊情况需超过上诉期限的,须经市主管机关批准。
7、Q:为什么同是出租房屋,但所缴纳的税却不同?
A:根据深地税发[2004]937号《深圳市地方税务局关于私房租赁税收征收问题的通知》明确规定我市私房出租缴纳税费有两种情况:①月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(房地产税4%、印花税0.1%);②月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房地产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
8、Q:如果不按规定办理合同登记,给予怎样的处罚?
A:按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条规定,租赁当事人出租屋房屋没有登记或者备案的,对出租人或转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额的20%的罚款,并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者受转租人并处以约定租金总额的10%的罚款。
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
知识问答50题-1广东在线咨询 2022-10-08遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。在我国,遗产继承的方式分为如下四种:遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法
-
消费维权知识问答宁夏在线咨询 2022-10-21消费者在展销会、租赁柜台购买商品或接受服务时,其合法权益受到损害的,应如何维护自己的合法权益答:消费者合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会或者柜台租赁期满后,也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后,有权向销售者或者服务者追偿。
-
融资租赁的知识福建在线咨询 2022-10-28导读:本文为你讲述了融资租赁合同终止的知识。融资租赁合同出现下列情形之一,可以解除。一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务,承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物,合同失去法律效力,自然终止的情形。二、合同在履行过程中出现了客观情况的改变,双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协
-
《知识问答50题》之1,什么是继承江苏在线咨询 2022-10-05遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。在我国,遗产继承的方式分为如下四种:遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法
-
《》知识解答之责任青海在线咨询 2022-10-20一、什么是缔约过失责任所谓缔约过失责任,是指在合同的订立过程中,一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务,致另一方的信赖利益的损失,而应承担的民事责任。二、缔约过失责任具有哪些特点1、这种责任发生在合同的订立阶段。2、一方当事人违反了依据诚实信用原则所产生的义务。3、造成了另一方信赖利益的损失。所谓信赖利益的损失,是指一方实施某种行为后,另一方对此产生了信赖,并支付了一定的费用,因一方违反了诚实信