业主能提前解除租赁合同。业主可以与租户协商一致解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向租户送达解除通知,通知到达对方时解除租赁合同、由违约方承担相应的违约责任。
一、租房合同签了一年以后可以中途不租吗
租赁合同签了一年可以中途不租,但是在不符合约定或者法定的解除条件的情形下,一般会构成违约。
《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、合同内房东违约不租了该如何处理
合同内房东违约不租了处理如下:
1、在履行房屋租赁合同期间,如果房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同的损失。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任;
2,可以按照合同执行,以房屋租赁合同维护自己的权利义务。此时房东拒绝继续履行合同并承担违约责任的,租户可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。因此,如果房东在合同中违约户有权要求房东继续履行合同或赔偿损失。
三、租户拖欠物业费如何处理
如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下,业主应当依法承担连带交纳责任。
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