一、房屋转让需要什么手续和费用

关于房屋转让所需手续之解析

1、首先需要准备相关的房产转让文件；

2、在备齐上述文件之后，应亲自前往房地产管理部门，填写相应的表格以及签订一份存量合同；

3、将所有的房产转让申请文件提交给房地产管理部门后，该机构会发放一份回执单，请按照回执单上所注明的日期按时缴纳相关税费；

4、待各项税款已按期足额缴纳后，即可领取到属于自己的房产证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房屋转让需要缴纳的税款

居屋转让所需缴纳的赋税主要包括以下几类：

（一）交易途径的房屋转让：

需要支付1．5％的房屋契税，以及0．05％的印花税率，还有可能出现的差价（即出售价格和购买价格之间的差异）5．5％（不满五年期）的营业税，以及占所成交价的1％的个人所得税；

（二）继承途径的产权转移：

此种情况下需支付3％的房屋契税，与之匹配的是同样为0．05％的印花税率；

（三）赠与途径的产权变更：

在这次情况下，需支付1．5％的房屋契税，同时还要有0．05％的印花税率，以及另外的5元／户的权证印花税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋转让需要什么手续和费用”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。