延期交房赔偿和退房赔偿-法师兄

延期交房赔偿和退房赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 20:43:13 334 人看过

根据法律的规定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。所以说，延期交房是可以要求退房的，并要求双倍返还定金或房款利息。

一、开发商假如破产了业主有权要求退房吗

开发商破产后，如果房屋未交付且因开发商自身原因导致无法按期交付，合同并无法继续履行时，业主可以要求退房。

根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、新房延迟交房怎么办

延迟交房处理方法如下：

1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；

2、业主有权解除合同。法律上，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外；

3、若因开发商资金链等原因，业主可选择依法或按约定解除合同，并要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。

三、开发商未能按时交房能要求退房吗

开发商未能按时交房能要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月的合理期限内未履行的，当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
延期交房退房开发商赔偿贷款利息吗

根据《民法典》（2021．1．1生效）第五百六十三条规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。所以，购房人在购房合同中约定时间没有交房，是可以选择退房的，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金。开发商延期交房违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。

2023-08-17

128人看过
法律综合知识
期房延期是交房前起诉赔偿吗

一、期房延期是交房前起诉赔偿吗当遭遇期房履约推迟时，作为业主您不但享有向开发商追索相应违约款项及责任利息的权利，同时还拥有行使法定合同解除权的资格。依据您与开发商所签订的合约内容，您可以依法提出诉讼要求开发商尽速交房，并依照您的实际经济损失支付延迟交房的相关赔偿违约金。然而，根据我国现行法律法规的明确规定，若买卖双方中的任何一方，例如开发商未能按期交付房屋，或者您未能按时支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行义务，那么，在此情况下，任何一方都有权请求解除合同，除非双方事先已经达成了其他协议。如果是由于开发商自身资金链等方面的问题导致交房日期遥不可及，那么您作为业主可以选择依法或依约解除合同，并要求开发商退还您的“购房款＋利息＋违约金”。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-07-13

390人看过
法律综合知识
期房交房延期赔偿一般有多少

关于延期交付房屋的赔偿原则，我们坚持认为，应按照每日百分比来计算违约金，具体比例为买卖总价的万分之五。然而，如果当事人认为约定的违约金过高并提出要求减少时，必须满足违约金超过实际损失30％的条件；反之，若当事人主张约定的违约金过低而寻求增加，则违约金金额需以实际损失为准进行相应调整和确认。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-27

201人看过
申请仲裁
延期交房赔偿协议范本

甲方：XXX公司，地址：XXX，负责人(授权签订本协议)：XX，联系电话：XXXXXXXX乙方：XXX实际住址：XXX联系电话：XXX甲乙双方在XX年X月X日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的XX小区X号楼X单元X室商品房一套，房屋面积为XX平方米(合同号：XXX，备案号：合同登记备案XX字第201XXXXXXX号),由于贵公司的原因，造成实际交房时间为XXXX年X月XX日，比合同约定时间延迟XX日。现就双方履行合同中出现的纠纷，经双方自愿平等协商，达成以下协议：一、乙方自行办理所购房屋的房产证，甲方积极协助乙方办理房产证。二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商，就逾期交房违约金、逾期办证违约金等事宜一致达成协议如下：甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期办证违约金等共计人民币大写：XXXX元(￥XXX元)，乙方对逾期交房违约金、逾期办证

2023-05-31

95人看过

法律综合知识
延期交房赔偿哪个部门

当您不幸遇到了开发商未能按照约定日期交付房产这一问题时，您享有请求国家建设行政主管部门予以协助和监督的合法权益。这个部门是由国务院授权成立，依法负责对全国范围内的房地产行业进行全面、严格的监管和控制。在此情形之下，您可以考虑向开发商发送一份书面催告通知书，明确阐述您对于尽早接收房产及其带来的逾期损失赔偿等相关事宜的迫切需求。如果在您递交书面催告后的三个月内，开发商仍旧无法按时完成房产的移交工作且无法给出恰当的解释或理由，身为业主的您有资格单方解除相关协议，同时要求开发商退回已经支付的全部购房款项，承担相应的利息费用，并履行其应当承担的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中

2024-08-15

459人看过
法律综合知识
延期交房赔偿包含哪些

延迟交付房产所对应的赔偿比例可以通过已支付的全部房款总额乘以同期间内的银行贷款利率和相应的延迟交付房产的时长来计算得出。在涉及到延期交付房产这一状况发生的时候，如果购房者与房地产开发公司已经就此在双方签订的房屋买卖合同中做出了明确的规定，那么关于逾期交付房产的违约金金额便可直接按照合约中的条款进行主张并获得赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-08-22

226人看过
法律综合知识
交房延期赔偿有上限吗

关于房屋逾期交付所导致的违约金支付问题，有一个明确的上限规定。此项违约赔偿金应依照已缴交的全部房款数额乘以上述期间内银行贷款基准利率，再加上逾期天数进行计算而得出。若在购房者与开发企业签署的房屋销售合同中有针对延期交付情况下的违约金相关条款，那么便可根据此合同中的约定额度来具体确定；然而，所有此类违约金的最大值不得超越实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2024-07-26

244人看过
法律综合知识
延期交房会不会有赔偿

一、延期交房会不会有赔偿延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、逾期交房通知书会不会有用逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情

2024-01-18

326人看过

违约金
如何申请延期交房赔偿

依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、购房合同未约定违约金，一方违约时应该怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、安置房购房合同违约金如何计算如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

2023-06-27

76人看过
债务利息
房屋交付延期怎么赔偿

房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。一、逾期办理房产证的违约责任有哪些开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、8月1日前迟延履行利息计算按照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，即按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算迟延履行的利息。【计算公式】中国人民银行同期贷款年利率÷360×天数（天数算头不算尾）×本金×2倍我国《民事诉讼法》第229条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”三、买房后

2023-04-01

379人看过
法律综合知识
嘉兴交房延期如何赔偿

一、嘉兴交房延期如何赔偿请房地产开发企业务必采取有效措施提前竣工并依照规定向全部业主支付因延迟履约产生的违约赔偿金。作为广大业主，依据与开发商签订的购房协议中明确列举的权利，您有权向相关机构提出诉讼，责成开发商加快推进房屋交付工作，同时按照业主个体的实际经济受损情况向其支付相应比例的逾期交房违约金。在此过程中，业主拥有选择解约的合法权益。若出卖方未能按期交付房屋或买受方未能按时支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍未得到妥善解决，任何一方均有权申请解除合同，除非双方在合同中另有特别约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商交房逾期如何赔偿开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果

2024-07-31

113人看过
法律综合知识
延期交房拿得到赔偿吗

一、延期交房拿得到赔偿吗关于延迟交付房屋的赔偿事宜，其处理方式取决于多种因素的综合考量，包括但不限于：（1）若因开发商方面的原因导致延迟交付房屋，开发商需承担起违约责任，支付相应金额的违约金作为对业主的赔偿；（2）假设双方在购房合同中未对此类情况作出明确约定，则可参照同区域内同等类型的房屋在房屋延期交付的这段时间所产生的租金水平进行相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、延期交房是否有赔偿延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方

2024-07-06

168人看过

法律综合知识
延期交房赔偿如何算的

关于延期交付所涉及之违约金，计算方式为已支付的购房款项总额乘以与此同时限内的银行贷款利率，再加上延期交付所持续的时间。在实际房地产交易过程中，倘若遇到交易方未能按照预定日期交付房产的情况，那么在双方签署的房屋买卖合同中，通常会对逾期交付的违约金进行明确规定。因此，当发生此类情况时，购房者有权根据合同中的相关条款，向出售方提出相应的违约金索赔请求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

2024-05-18

486人看过
法律综合知识
交房延期100天赔偿多少

关于延期交付房产的赔偿标准，建议将违约金设为每逾期一天即向买方支付买卖总金额的千分之五作为违约金。当当事人以约定的违约金过于高昂为理由提出减免要求时，应依照违约金是否超过造成的实际损失总额30％这一标准予以适当降低；反之，若当事人主张因约定的违约金过低而导致其遭受损失，则应根据实际情况确定违约金的具体数值。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-16

113人看过