拆迁人实施房屋拆迁时,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,与被拆迁人签订书面补偿安置协议,《山东省城市房屋拆迁管理条例》及相关配套规定。
签订房屋拆迁补偿协议后可以回去吗?相对而言,房屋拆迁涉及的法律关系要复杂一些。一般来说,它可以分为两个阶段。基于房屋拆迁行政主管部门向拆迁人发放拆迁许可证的事实,征地、拍卖、确定拆迁范围、发放拆迁通知书、申请、审查、发放拆迁许可证等一系列行为都是行政行为。当事人对此不服的,可以提起行政诉讼;拆迁许可证签发后,拆迁人和被拆迁人的行为,如委托房屋评估机构、实地测量评估等,对房屋拆迁补偿进行审查,赔偿金额的协商、赔偿协议的签订和履行,都是平等主体之间的民事行为。由于一些地方政府参与拆迁工作过多,在签订房屋拆迁补偿协议的过程中,还以所谓拆迁指挥部的名义派出政府工作人员或村干部“干活儿”,这让很多被拆迁人误以为自己在签字与政府的协议。而指挥部的工作人员也经常让拆迁户“签口气”。房屋拆迁补偿协议实际上是拆迁人和被拆迁人这两个平等的民事主体就被拆迁房屋的面积、价格、补偿方式等民事权利义务达成的协议。根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、赔偿平等的原则,一方当事人签字后反悔的,协商不成的,可以由双方当事人签字,向人民法院提起民事诉讼。《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:“货币补偿数额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,按照房地产市场评估价格确定。建设部2003年12月发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》第六条第二款规定,拆迁评估机构的确定应当公开透明,被拆迁人投票或者被拆迁人抽签的方式将被采纳。”如果您签订的补偿协议中,评估机构的委托未经双方协商,房屋评估未按市场价格进行,那么您完全有理由向人民法院提起民事诉讼,要求再次进行房屋拆迁价格评估,以维护公民的合法权益。如何签订房屋拆迁补偿安置协议拆迁人应当与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:(一)按照政府规定的租金标准拆迁公共租赁房,被拆迁人应当选择补偿货币;(2)拆除政府规定租金标准的私人住宅;(三)拆除房屋管理部门依法管理的房屋;(四)拆除房屋管理部门委托宗教组织租用的房屋。被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日,根据合法有效的房地产证、公共房屋租赁证和房屋租赁合同清点住户,被拆迁人应当逐户进行补偿安置。被拆迁人和房屋承租人与被拆迁人签订补偿安置协议的,以《房地产权证》载明的所有人、《公共房屋租赁权证》和《房屋租赁合同》载明的房屋承租人为准。协议应当包括:(一)被拆迁房屋的建筑面积;(二)货币补偿金额;(三)补偿安置方式;(四)搬迁期限;(五)双方需要约定的其他事项。产权交换的,补偿安置协议还应当载明安置房的价值、数额、面积、位置、档次。
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房屋拆迁是否应该签订协议
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拆迁房屋应该签什么协议
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签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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拆迁房屋是否应该签协议重庆在线咨询 2022-06-02拆迁房屋需要签拆迁补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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房屋拆迁协议应该怎么签订河南在线咨询 2022-03-21房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤: 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予
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拆迁房屋是否需要签订拆迁协议广东在线咨询 2022-11-12根据我国的法律规定,拆迁房屋需要签订拆迁协议。签订房屋拆迁协议时,需要注意的问题包括审查对方是否有签订拆迁协议的资格、协议内容要全面、补偿是否合理等问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
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房屋拆迁应该如何签订安置协议湖北在线咨询 2022-11-131、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案,并向公证机关办理公证。 2、双方本着平等、自愿、互利等原则,对拆迁补偿事宜做出以下协议:被拆迁人情况:甲方目前共有名家庭成员,其分别为(男)、(女);拆迁人情况:根据我国相关法律规定乙
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房屋拆迁该如何拆迁协议的签订贵州在线咨询 2022-11-051、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。 4、如果签订补充协议