一、买房只有土地使用证敢买吗

在房地产交易中，房产证和土地使用证是两个不可或缺的证件。房产证是房屋所有权的法律凭证，而土地使用证则是土地使用者享有土地使用权和进行土地开发利用活动的法律依据。

1．没有房产证的房子不能证明其产权归属，购买者无法获得法律保障。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

2．购买只有土地使用证的房屋存在极大的法律风险，可能陷入无法办理过户、无法获得产权保障等困境。

3．即使买卖双方签订了房屋买卖合同，如果卖方没有房产证，该合同也可能被视为无效合同。因为无法证明卖方对房屋拥有合法的所有权，所以该合同可能无法获得法律认可和保护。

综上所述，对于只有土地使用证而没有房产证的房屋，购买者应该谨慎对待，避免陷入法律风险。

二、条件成就合同生效

在房地产交易中，有时买卖双方会约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同。这样的合同属于附条件合同，即合同生效以某个特定条件的成就为前提。

1．在所附条件成就之前，合同虽然成立但并未生效，双方无需履行合同中约定的义务；一旦条件成就，合同即生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2．附条件合同中的条件必须是合法且可能的，不能违反法律法规的强制性规定或违背社会公序良俗。条件的成就必须是确定的、可预见的，不能是模糊不清或无法实现的。

3．对于买方而言，在购买只有土地使用证的房屋时，应谨慎考虑是否接受附条件合同。如果接受，应确保所附条件明确、合法且可预见，并保留好相关证据以便日后维权。

4．在条件成就之前，应密切关注卖方是否积极履行相关义务，以确保自己的权益不受损害。

三、二手房购买注意事项

在购买二手房时，除了关注房屋本身的质量和价格外，还需要注意以下事项：

1．要核实产权的可靠性。这包括确认产权证上的名字与房主是否一致，了解产权的性质和内容，以及查询产权证的真实性。

2．要确认原单位是否允许转卖。对于公房等特殊性质的房屋，需要了解原单位是否同意出让以及利益分配方式，避免因不了解相关规定而引发纠纷。

3．要注意是否有私搭私建部分。在购买时应将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4．在购买二手房时，还应认真观察房屋的内部结构，了解户型是否合理、管线是否过多等问题。

5．要查询物业的管理水平以及房屋的市政配套情况，以确保自己购买的房屋能够满足居住需求并具备较高的生活品质。