拆迁补偿评估的时间周期有多长
来源:互联网 时间: 2023-07-25 21:46:30 156 人看过

一、拆迁补偿评估的时间周期有多长

1.通常房屋价值评估会在10天到20天左右给出结果,具体需要多久,需要房地产评估机构依据实际情形确定。

2.拆迁补偿评估报告有效时间是一年,对评估结果有异议的,应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例第。

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁,以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

二、房屋拆迁补偿评估的方法有什么

房屋拆迁补偿评估的方法有:

1.根据实际评估时间点计算重置价值;

2.预估预期收益进行计算;

3.参照类似的房地产市场价值;

4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算;

5.评估土地在进行实际区位确定的价值。

三、关于拆迁补偿评估的权威机构有哪些?

常见的权威拆迁补偿评估机构有:中国评估协会、中国房地产估价师协会、中国财产评估师协会等。但是需要注意的是,即使是这些机构,也不代表评估结果一定准确、公正,仍需通过法律手段保护自身权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 什么是拆迁补偿评估
    拆迁补偿也就是我们通常说的拆迁补偿价格评估,是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。在拆迁补偿评估中存在的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比前者大。例如:房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性(个别性)决定的,因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算,首先是由政府来认定估价机构,后由该机构来测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上还是一种政府行为,摆脱不了政府的干预,因此房屋基准价还不是市
    2023-06-15
    234人看过
  • 房屋拆迁评估的法律程序是什么,多长时间
    房屋拆迁评估的法律程序是什么,需要多长时间?一、房屋拆迁评估的法律程序?房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般过程是什么?1。具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托,开展具体的评估工作。2房屋评估前的准备工作。即准备必要的数据,如财产登记数据、住房建设数据和土地数据。3。是指评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测量。综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基础数据,为补偿提供可靠依据。5。评估人员整合被拆迁房屋信息,提出评估意见,确定被拆迁房屋价格,是评估人员的一个重要环节。6。评估、审查和批准。评审工作人员完成评审工作后,应当由评审人到真人进行复审,并报审批人员批准。二是房屋拆迁评估需要多长时间?
    2023-05-08
    120人看过
  • 伤残评估后我能得到多长时间的补偿
    如果你能确定劳动关系,你应该尽快申请工伤鉴定和劳动能力鉴定,然后根据鉴定结果尽快申请劳动仲裁。要求单位按照《工伤赔偿金》支付赔偿金,因为时间限制仅为1年,法律不支持《工伤致残赔偿项目:医疗费、住院期间伤者伙食补贴、,生活照料费、工伤期间工资、交通费、住宿费、辅助设备费、一次性伤残津贴、伤残津贴、一次性工伤医疗津贴、一次性伤残就业津贴、,etc工伤鉴定结果发布后是否有赔偿期限。工伤鉴定结果出具后,赔偿有效期为一年。在一年内申请赔偿,否则诉讼时效。一旦一年期,就没有法律依据要求赔偿工伤,也称为工伤、职业伤害、工伤和工伤,指根据《工伤保险条例》第17条的规定,工人从事专业活动或与专业活动有关的活动时,因不利因素和职业病造成的伤害,职工发生意外伤害或者依照职业病防治法的规定被诊断为职业病的,其所在单位应当自工伤事故发生之日或者职业病诊断认定之日起30日内向统筹区社会保险行政部门提出工伤认定申请。有
    2023-05-07
    469人看过
  • 询问拆迁补偿评估的费用是多少?
    新办法规定,被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,而不是以政府的权力来说话,也不以老百姓自己盲目的要价来说话,而是按照市场规律来定价。房屋拆迁补偿评估价格分析1.评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法,不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线,并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的,房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2.评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类,一类是最高最佳使用前提,一类是持续使用前提。显然,待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一,比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等;因此,房屋拆迁补偿估价应是房
    2023-07-04
    77人看过
  • 房屋拆迁进行评估的法定流程是什么,时间有多长
    一、房屋拆迁进行评估的法定流程房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。二、房屋拆迁进行评估要多长时间一般的房产评估项目,看资产量的大小,就算一个星期出评估结果,评估结果还要经过一审、二审、三审,和最终定稿,出具
    2023-04-27
    285人看过
  • 拆迁补偿评估级不符实
    中国经济时报消息:2003年12月3日,建设部颁布了《房屋拆迁评估指导意见》。意见规定,拆迁估价应按房屋所处地段的市场价进行评估,主管部门每年要随行就市公布新的基准地价。但事实上,近期记者在北京调查发现,一些地方仍在按照2001年北京市国土房管局对外公布的住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表进行评估。商品房价格不断上涨,拆迁评估补偿价却仍按照三年前的旧基数。拆迁补偿价格出现旧级不符合现实房价,专家呼吁应尽快调整。拆迁补偿评估仍用旧数据杜柏田居住在北京海淀区中关村大街。根据2004年4月23日北京市国土和房管局对外公布的北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格来看,我们这里的商品房平均价格已经高达8907元/平方米,位居全市各区域的第5位,甚至超过了包括东单、王府井在内的东城区东北二环内的商品房平均价格(8823元/平方米)。杜柏田告诉记者,但是,目前该地区拆迁补偿市场评估价格绝大部分为2
    2023-06-10
    125人看过
  • 拆迁补偿评估报告范本
    一、拆迁补偿评估报告范本项目名称:受托估价单位:委托估价单位:估价日期:估价报告编号:1、估价对象根据《拆迁许可证》(XX号)及委托方的要求,本次估价对象为XX项目所涉及的位于XX的地上物,包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。2、估价目的3、估价时点4、估价结果于估价时点XX年XX月XX日的拆迁补偿总价为:人民币XX元5、估价师声明6、估价假设和限制条件7、估价结果报告二、拆迁补偿评估报告有效时间是多少我国《房地产估价规范》规定,房地产估价报告有效期一般为1年,即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年,但不应长于1年。通常来说,在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明,不管拆迁期限是多长,只要你估价报告过了报告上所载明的有效期,估价报告即失效了,此时若还在拆迁期限内,且未签订拆迁补偿协议,可要求重新评估。三、拆迁补偿评估相关法律依据《中华人
    2023-04-12
    232人看过
  • 拆迁房子评估后多久开始补偿
    没有具体时间规定。评估之后,拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判,如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议,一般协议签订后即可拿到补偿。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。一、政府修路拆房补偿标准低怎么办首先,在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后面就无法再进行维权。其次,收集好证据和材料。再次,跟拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征收方的违法行为,为进行补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。最后,协商不成功的情况下,建议主动采取措施,走法律程序维权争取。二、无法达成拆迁安置协议怎么办啊房屋拆迁补偿,如果征拆双方没有谈拢,无法达成补偿协议,一般都是因为拆迁方给的补偿比较低导致的,因此最重要的是提高拆迁补偿。怎么争取提高拆迁补偿呢,要注意以下几点,首先、在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后
    2023-06-20
    325人看过
  • 拆迁补偿公证书多长时间有效
    一、拆迁补偿公证书多长时间有效公证书的有效期一般分为3类情况:1、公证书中未规定的有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期但是该法律行为或文书存在不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。二、办理拆迁公证书需要多久拆迁补偿协议公证
    2023-04-23
    351人看过
  • 拆迁预估到正式拆迁一般多长时间
    一、拆迁预估到正式拆迁一般多长时间拆迁最快在205天左右。具体情况具体分析,拆迁现在被称为征用,调查和评估房屋拆除计划的时间不计。从市人民政府作出征收决定之日起,一般在五个工作日内发布征收通知。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、拆迁补偿款一般多久到账拆迁赔
    2023-04-06
    376人看过
  • 贷款买房:评估要多长时间?评估值能有多少
    在买二手房的时候,能贷金额会根据评估值影响贷款金额的多少。所以,购房者在买房之前一定要对房产评估有认识。那么房产评估一般要多久?评估值与市场价差多少?哪些情况还需要进行房产评估?申请住房贷款时,评估要用多久?申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种,两种贷款方式的评估时间不同(本文以北京二手房评估情况为例,其他地区略有出入)。1、商业贷款评估:商业贷款评估费约为600元,系统报单受理当日,主办通过系统选择评估公司并报评估,评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘,看房实勘后三个工作日出具评估报告。商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。2、公积金贷款评估:系统受理报单以后,在房产证、买卖双方身份证复印件、
    2023-05-08
    405人看过
  • 拆迁补偿价评估的不足之处
    1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比前者大。例如:房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性决定的,因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次,中也找不出基准价格一词的由来,更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算,首先是由政府来认定估价机构,后由该机构来测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上还是一种政府行为,摆脱不了政府的干预,因此房屋基准价还不是市场行为,不能准确反映市场房屋价格变化,甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。破产财产的评估与变价
    2023-07-07
    492人看过
  • 拆迁补偿协议书有效期是多长时间,有时效吗
    拆迁补偿协议有诉讼时效,诉讼时效为6个月。我国法律规定,公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时,必须在行政行为之日起6个月内提交。除法律另有规定外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。继承权有时效吗继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说,继承人一旦知道自己的权利被侵犯,就可以请求人民法院予以保护,并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使,否则就将失去法律的保护。但在出现法定事由时,2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
    2023-08-18
    408人看过
  • 评估定补偿,律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”
    拆迁户都知道,房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中,政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏,政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中,而拆迁户常常处于待宰的鼠。很多拆迁户反应:明明很好的房子,不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了,还挑不出毛病来,只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。拆迁户都说:“我走的路,全是你给的套路。转身,你看不见我的泪流满面。”在明律师也说:“我看你为他彻夜无眠,却不知我已为你拼荆斩棘。”下面,让在明律师教你跳过政府的评估套路。套路一:评估机构的官方选定解铃还须系铃人,想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在,那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。根据《拆迁补偿管理条例》第四十一条规定:被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的,应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。第四十二条:拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取拆迁当事人投票或
    2023-04-19
    310人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拆迁评估完后多长时间能拆迁?
      内蒙古在线咨询 2022-08-23
      有关于房屋拆迁中标后多长时间拆迁如下:房屋拆迁项目招投标实施要求为了贯彻落实《关于加强和改进房屋拆迁工作若干问题的意见》的有关规定,打破房屋拆迁区域垄断,引入竞争机制,使房屋拆迁逐步市场化,以加快房屋拆迁进程,制定本实施方案。 一、下列城市房屋拆迁项目需要委托拆迁的,应当进行招标: (一)政府财政投资融资,拆迁房屋建筑面积5000平方米以上; (二)非政府财政投资融资,拆迁房屋建筑面积10000平
    • 拆迁补偿评估有效期至什么时间
      贵州在线咨询 2021-10-31
      拆迁补偿评估报告有效期为一年。对评估结果有异议的,应当向房地产价格评估机构提出书面评估申请,指出评估报告中存在的问题,并书面通知评估申请人或者公告评估结果。
    • 房屋拆迁评估报告需要多长时间
      青海在线咨询 2021-10-19
      我国《房地产评估规范》规定,房地产评估报告的有效期一般为1年,即从发行评估报告之日起1年内有效。评估机构对评估报告有效期的规定可以短于一年,但不得长于一年。通常,评价报告书中有关评价报告书的有效期的条款,无论撤销期限是多长,如果评价报告书超过报告书上明确记载的有效期,评价报告书就会失效。此时,如果还在撤销期限内,没有签订撤销补偿协议,可以要求重新评价。
    • 拆迁补偿如何评估房屋评估结果?
      天津在线咨询 2022-05-21
      1、价格时点 如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成 在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位
    • 房屋拆迁补偿定额,房屋拆迁评估的评估原则是什么
      北京在线咨询 2022-05-08
      在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是