破产前签的租赁合同有效吗？-法师兄

破产前签的租赁合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-03-29 19:22:57 133 人看过

破产前依法签订的租赁合同具有法律效力，宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有法律规定的合同无效的法律情形的，租赁合同就是合法有效的。如果合同违反法律、行政法规的强制性规定则合同无效。

一、租赁期满前租户未付租金离开能否要求承担违约责任

租赁期满前租户未付租金离开能否要求赔偿违约金要根据合同约定确定。

双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。

未按照合同约定按时支付租金，也未将商铺交还，以自己的行为表明不履行合同义务，按照上述法律规定，可以要求租户承担违约责任。

二、未经消防验收的房屋租赁合同一律无效吗

未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。

在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：

一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；

二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。

三、合同无效情形有哪几种

合同无效的五种情形分别如下：违背公序良俗的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。

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