一、土地证过户费用
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
二、土地证怎么办理
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地证抵押贷款
土地证抵押贷款流程:
1、到当地评估机构评估土地价值;
2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;
4、银行审批经过,发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。
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土地证过户费用是多少土地证过户费多少钱江西在线咨询 2021-03-081、交易费:6元/平米,双方各付一半; 2、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 3、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收
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二手房过户费计算过户费用怎么算福建在线咨询 2021-11-291、营业税(由买方支付):该营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成,征收税率为5、6%。个人购买2年以上(含2年)普通住宅出售的,免征二手住宅转让营业税。2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1、5%、3%)一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准为普通住房房价1%付款,非普通住房或非住宅房地产由房价1、5%缴纳。对个人
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厂房过户后土地使用权年限,怎么计算?澳门在线咨询 2022-07-221、你公司取得转让土地后,应该办理土地证过户手续,按照土地证年限进行摊销。 2、土地入账时间,按你单位实际支付土地款取得发票时间入账。 3、无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销,计入损益。 4、无形资产摊销方法采用:直线摊销法。 5、入帐时借:无形资产--土地使用权贷:银行存款等 6、摊销分录借:管理费用--无形资产摊销贷:无形资产(或累计摊销)注:新会计准则,使用累计摊销科目。