承租人正常使用情况下,房屋漏水的,维修责任属于出租人;因承租人原因损毁房屋导致漏水的,维修责任属于承租人。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
一、房子漏雨造成出租人财才损失该怎么办
作为房屋所有权人,在将房屋出租前,须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查,及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的,应符合消防安全要求,发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人,应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患,有义务进行完善和维修,尽物权人职责,如果出租人没有尽到安全修缮的义务,如因输电线路老化而引起火灾,造成承租人财产损失的,就由出租人承担赔偿责任,除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。如果是承租人不合理使用导致租赁物损失,损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任,应保证房屋设施正常、安全地使用,不应存有安全隐患,出租人尽到安全保障义务后,由于承租人原因造成火灾等事故,房东可免责。同时,切记要在公安机关备案
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房屋漏水鉴定怎么认定责任啊?海南在线咨询 2022-11-02迎来给你说说房屋漏水鉴定怎么认定吧:责任房屋漏水原因主要有三种:一是房屋本身存在质量问题;二是业主使用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
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出租房水管漏水侵权责任划分吗江苏在线咨询 2021-11-23租赁商品房预埋水管漏水责任归责任人。房东因改变房屋结构、水管老化、管件松动、未及时更换而漏水的,责任归房东所有;因租客忘记关闭水管或使用不当而漏水的,责任归租客所有。
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租房漏水房东有责任吗房东改房漏水怎么办澳门在线咨询 2022-05-101.对楼下的住户来说,他的利益因为楼上漏水受到损害。因此他既可以要求房东负责赔偿;也可以找将房屋转租的二房东要求赔偿;也可以要求负有直接责任的你们赔偿损失。他找谁都行的。 2.对房东来说,如果二房东未经过他的同意就将房屋私自转租给你们,他就可以追究二房东的违约责任,解除合同并将房屋恢复到水管修理之前的原状,还可以另外要求二房东赔偿损失;他也可以要求做为租户的你们搬出房屋,并赔偿擅自维修水管造成的损
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吸水烟机漏水责任认定安徽在线咨询 2022-05-03关键是你和维修人员之间的关系怎么确定!如果是维修人员是个人帮工的话,你作为被帮工人要承担一定责任,如果是维修工是公司派来的工作人员,就要看你和水管公司的约定,没有约定的按承揽合同关系认定的话,应当由公司承担全部赔偿责任。这个问题还有水管破了导致漏水是肯定的,是不是漏水导致吸油烟机损坏是需要对方证明的,也可能是已经坏了的,也可能造成吸油烟机损坏的原因不是漏水。需要进一步了解的可以电话咨询
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出租房发生漏水应如何认定内蒙古在线咨询 2021-12-24租赁房屋漏水责任认定:租赁房屋漏水取决于具体责任。如果是房屋本身的原因,业主一般承担赔偿责任;房屋使用不当造成的,由租户赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十三条 房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人,承租人向出租人支付租金的行为。