什么情况下可要求开发商退房-法师兄

什么情况下可要求开发商退房

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:36:42 92 人看过

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

如果有退房需求，退房手续如何办理?

一、向开发商发出解除合同通知书。

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
什么情况下你可以要求开发商退房？

下列情况下可以要求开发商退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。一、什么情况下可以退房?下列情况可以退房：1.双方当事人协商一致的；2.规划设计擅自变更的；3.逾期交房超过一定期限的；4.所有权证书不能依约取得的；5.面积误差比绝对值超过3%的；6.质量不符合合同约定标准的。二、哪些情形下可单方解除购房合同下列情况下可单方解除购房合同：购房者经催告迟延付款的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。三、退房的原因有哪些呢?出现退房情况的原因有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商

2023-02-04

161人看过
退房
什么情况下能够要求开发商退房

1、无证售房，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，购房者可请求返还已付购房款及利息。2、开发商隐瞒房屋抵押状况，商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。3、开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。4、开发商擅自变更规划设计，在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购

2023-04-04

62人看过
退房
什么情况下购房者可以要求开发商退房

（1）房屋面积出现偏差（2）延期交房（3）擅自更改房屋规划设计（4）房屋的主体质量不合格（5）房产证不能按期办理（6）购房者未能办理银行贷款（7）一房多卖或者房屋已抵押（8）开发商有没有销售资格一、什么情形下买房者可以退房买房者可以退房的情形：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3%；3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。二、可以要求开发商退房的情况有什么可以要求开发商退房的情况：1、无证售房；2、开发商隐瞒房屋抵押情况；3、开发商延期交房，合理期限后仍不能交房；4、开发商擅自变更规划设计；5、商品房质量问题；6、商品房面积误差过大；

2023-03-24

157人看过
退房
那么在什么情况下可以要求开发商退房

在以下情形下，可以要求开发商退房：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；4、房屋的质量问题导致无法正常居住；5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、房屋质量问题要赔偿什么房屋质量问题可以提的赔偿：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失

2023-04-03

89人看过

退房
哪些情况下可以要求开发商退房?

1、开发商不能按时交房时如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、合同签订后价格发生变化商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，

2023-04-12

459人看过
退房
在什么情况下业主可以要求开发商退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。一、何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；(6)不能或不能按期办理产权过户的；(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；(8

2023-03-04

334人看过