​一、租房流程是怎样的，有什么注意事项吗

（一）流程

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20％。

（二）注意事项

1、需要注意双方当事人的情况；

2、需要确定出租人具备处分房屋的权利；

3、需要明确房屋的使用用途；

4、需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式；

5、需要注意租赁房屋现有状况的说明；

6、需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担；

7、需要注意租金的支付方式及期限；

8、需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备；

9、需要注意是否允许承租人转租；

10、需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

二、租房应该怎么谈

1、好感保留。不要表露出太多对房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情冲动，冷静思考到底它是不是真的合适自己。不要轻易作决定，签合同前仔细阅读每一条明细，有疑问的地方要马上提出并解决。多听少说，在交流中尽量引导房东多角度讲述房子的各方面，比如上一个住户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等，掌握越多的信息，越能增加租房谈判的砝码也能帮助你冷静思考权衡。

2、谈价格。找到自己心中合适价格。以你在第一步中了解的价格为基础，找出最低价和大部分价格。例如：在网上了解到最低600一个月，大部分价格在800。在小区了解到价格最低550，大部分在750。你以550为最理想价格，650合适。表示降价后会即使交租，一般房东特担心收不到房租。如果经济允许，和房东商讨一次多付一段时间房租来降价。

3、横向对比。没有哪一套出租房源是少有的，在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。

三、租房怎样更划算

1、合租；合租是一个很经济、划算的选择，合租的方式多种多样，可以选择和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，这样平均下来房价就会便宜很多。当然，合租对象的把关也是很重要的。

2、牺牲地段；虽然现在的租房价格普遍较高，大多数是因为房子所处的位置比较好，所以在选择地址的时候，如果想省钱的话，是选择距离车站远一点的地方。当然，这样的选择可能会让你出行的时间成本提高。

3、淡季租房；年后是各大城市的租房旺季，很多房东为了减少房屋的空置率往往会在年前的时候降低房租，所以在年前淡季租房不仅能节省租金，而且可选择的余地也比较多。