原来房证只有一人名想增加一人可以吗-法师兄

原来房证只有一人名想增加一人可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-17 14:41:46 317 人看过

一、原来房证只有一人想增加一人可以吗

房产证只有一个人名字的，如果想增加房屋所有人，可以在房产证上加名字的，但需要办理转移登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)发生变更的材料;

(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、什么情况下不能办房产证加名

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产证只有一人名字可以一个人卖吗，房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割
248人看过
房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗
461人看过
预售合同想增加购房人可以吗
451人看过
二人租房只有一人签字可以吗
399人看过
房产证添加人名可以分到一半财产吗
412人看过
房屋共有人可以增加吗
371人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证增加一个人的名字如何办理

一、房产证增加一个人的名字如何办理房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步

2023-04-05

98人看过
结婚证
想离婚只有一个结婚证可以吗

只有一本结婚证可以离婚的，根据中华人民共和国民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见：申请办理离婚登记的当事人只有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可以根据另一本结婚证办理离婚登记；当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明等证明材料办理离婚登记。当事人应对结婚证丢失情况作出书面说明，说明由婚姻登记机关存档。协议离婚的男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。离婚登记需提交的证件和证明材料有：ｌ、本人的户口本、身份证。２、本人的结婚证。３、双方当事人共同签署的离婚协议书，一式三份。４、双方当事人各提供２张２寸单人近期正面半身免冠照片。一、孩子出生多大可以离婚孩子出生不管多大都是可以离婚的，夫妻如果仅仅只有一本结婚证，也是可以办理离婚手续。不过，最终是否能解除婚姻关系，还要看是否符合我国规定的离婚条件。婚姻登记员受理

2023-03-14

168人看过
离婚诉讼
两个原告可以只去一个人吗

两人同时起诉一个人即共同诉讼，是可以的。共同诉讼是指当事人一方或双方为两人(含两人)以上的诉讼。在通常情况下，民事诉讼的原告一方或被告一方都只有一人。但在某些纠纷中，当事人一方或双方均为两人以上，形成诉讼时，原告或被告一方或双方均是多数，这就形成了一种特殊的诉讼形态--共同诉讼。共同诉讼属于诉的合并，其意义在于简化诉讼程序，避免法院在同一事件处理上作出矛盾的判决。一、起诉离婚一方不出庭怎么办诉讼离婚，原告或被告有诉讼代理人，有特殊原因无法出庭的，必须向法院提交书面意见。这里所谓的“特殊情况”指的是：（１）由于当事人的身体条件所限，比如因病住院治疗，年老体弱，行动困难等；（２）因工作关系不能离开，或者远在异地，出庭确有困难。在这些情况下不出庭的当事人必须向法院提交离或不离，以及有关财产、子女抚养等问题的书面意见。如果原告本人不出庭，法院将作为撤诉处理。而撤诉后的６个月内，原告是无权就同一理由

2023-02-25

483人看过
保证人
多个保证人原告只起诉一个可以吗

可以只起诉其中一个。法院直接受理，并开庭审理，不需要通知债务人或其他保证人。1、原告有权选择任何一个担保人，可以是全部，也可以是部分，法院不干涉。2、根据相关法律规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。债权人既可以选择债务人承担还款义务，也可以要求连带责任保证人中的任何一人对所有债务承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于这类案件，被起诉的担保人往往会觉得不公平，但这就是连带责任的承担方式。一、保证人的定义被称为保证人的他人得为承诺者承担债务，债权人往往要求这样做，借以获得更大的保障。1、一切债务，无论是以要物、口头、书面或诺成的方式缔结的都能有保证人。又保证人所担保的，不问是市民法上的债务或自然的债务，均

2023-03-20

179人看过

法律综合知识
买房贷款面签夫妻只来一人可以吗

一、买房贷款面签夫妻只来一人可以吗大家可能会问，如果我们的房子是夫妻俩一起贷款买的，可是贷款是其中一方在结婚前申请的呢．那其实很好办，只要贷款的那位申请人亲自来银行面谈一下就好了。当然了，如果你们俩是结婚以后才买的房子，那就要看作是家庭共同的财产了，这时候面谈可就得夫妻俩一起来了。外人是绝对不能在场的哦！再来说说单身人士向银行申请贷款的事儿吧。如果你还没结婚，那就只需要你一个人带着所有的材料去银行面谈就行了。不过，如果你是结婚后买房，银行却通知你夫妻俩都要去银行面谈的话，那就只能你们俩一起去了。这是因为你会被当作主要贷款人，而你的伴侣则是次要贷款人。这样一来，你们俩的信用记录里都会有这个房贷的信息。在面谈的过程中，银行是不允许无关人员进入干扰的，所以面谈的时候是不能有外人在场的。面谈的时候，你需要特别留意的地方有很多。比如，在签署贷款合同的时候，你要确保把贷款金额、贷款期限、还款方式和折扣

2024-07-11

139人看过
房屋转租
原来有三个人一起租，现在只剩我一个，请问承租房可以出租吗

（1）房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；（2）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；（3）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人承租房屋后是否有权再转租或分租给他人的问题不清楚。律师提醒与注意事项现实中，有很多人合伙租住在一套房子里，以减轻房租负担，但因房租、水电费、公共卫生、安全等问题引发的纠纷也日益增多。承租人在经过出租人同意后招合租时，该明确的事项一定要严格地加以明确，避免日后发生不必要的纠纷。和已婚人一起租房遇到查房如果遇到警察查房，不用慌张，冷静对待，若双方自愿则没有违法犯罪只是违反道德，警方不会拿你怎么样！下面是应对的处理方法：1、应当核实警察身份。无论酒店到底被定义百为什么场所，警察出示相关证件都是

2023-08-10

52人看过
土地证
土地证只有一本写有2人名字可以分户吗

一、土地证只有一本写有2人名字可以分户吗可以分户，但不能分土地证，土地证为两人共有，并且拥有权有一定的年限。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第十五条土地承包是以农户家庭为单位，承包人是指承包土地的农户家庭，而不是指家庭中的某个成员。二、分户需要的条件1、在农村分户，要求得是家庭关系，想单独生活并且满足条件，可以申请。众所周知，在农村生活在一起的，是被视为一户的。只有诸如成年子女结婚，分开居住，可以申请分户。2、农业户口与非农业户口双方结婚后，非农业户口人员可以投靠农业户口的配偶落户，但是户口性质保持原户口性质。所以要迁到要求分户人的户中才能分户3、各吃各的饭，不要在一起搭伙吃饭，如果不这样不能认定分户者是否有

2023-03-28

422人看过
房产证
房产证只写一个人名字，丢失了可以补办吗

房产证只写一个人名字丢失了可以补办，产权人可持身份证填写补证申请及保证书，到房屋档案馆复印档案中的房屋图纸文件，开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局进行补证，补办一般需要至少15个工作日。房产证上只写老公的名字老婆有份吗要看具体情况。房产不是共同财产的情况：1．不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2．婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3．婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4．婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5．男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6．婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利

2023-08-04

180人看过

房产证
房产证上只写一方名将来离婚另一方可以分割房产吗

若房产是婚后用夫妻共同财产购买的，无论房产登记在哪一方名下，房产也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分。若婚前一方支付首付款购买的房屋，并且登记在该方名下的，属于该方的个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，离婚时一般房屋属于支付首付款方，但是该方需要补偿另一方。一、婚前买房离婚怎么判？婚前买房的判决：1、婚前一方全款购买的房屋，登记在其名下的，属于其个人财产，不属于共同财产，不参与分配；2、婚前一方支付首款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，属于夫妻共同财产；3、婚前夫妻双方共同出资购买的，属于共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决

2023-04-07

239人看过
借条
人死了只有一张借条可以要回来吗？

人死了只有一张借条是可以要回来的，可以用当事人的遗产进行偿还的。首先要叫死者的继承人确认这张借据是否真实有效，如果借据得到继承人的确认，可以死者的遗产为限偿还这笔债务。如果遗产不够偿还债务的，不足部分继承人愿意偿还的可允许。如果继承人否定借据的，当事人又没其他证据佐证的，不论是协商解决，还是起诉法院解决，这笔钱很难要回的。一、借条怎么写具有法律效力？借款条书写时，具备以下内容且符合法律规定的效力要件，则有法律效力：1、借款人、出借人的姓名、身份证号等；2、借款的金额、借款日期、借款期限、还款日、利息等；3、借款人签字、按手印。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还

2023-04-10

296人看过
代理
原告多人律师代理只有一个可以吗？

如果在没有利益冲突的情况下，一个律师可以代理多个被告。多个被告同时委托同一诉讼代理人的现象，在刑事诉讼中是被禁止的。民事诉讼中，律师能否同时作为多个原告或多个被告的诉讼代理人，关键是看律师所代理的多方当事人之间是否存在利益冲突。如果被代理人之间不存在利益冲突，则同一律师可以作为委托各方的诉讼代理人，反之则不准许。因为代理的特殊要件之一是以被代理人的利益为取向的，凡以侵害被代理人利益为目的的行为，都是被禁止的。民事案件可以代理一方的同案几个原告或被告，但不能同时为原被告代理。如果同时为多个原告或者被告代理没有利益冲突，可以直接代理；如果被代理人之间有利益冲突，被代理的多个原告或被告也同意这个律师代理，所被代理的人写一份同意该律师代理的声明，该律师也即可以行使代理权了。一般请律师进行民事诉讼的代理费的计算是不确定的。律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、

2023-06-21

53人看过
法律综合知识
婚后房产证只有一个人名字可以用另一半公积金贷款吗

一、婚后房产证只有一个人名字可以用另一半公积金贷款吗确实是可行的。假设在房产证上仅标有女方之名，但实际上此房地产仍然归属于夫妻二人作为共有的住房，那么此时仍可允许男方运用自己的住房公积金便捷地申请贷款服务。以郑州市的现行政策为例，申请贷款所需满足的条件如下：1、购房者及其配偶均需持有有效的个人身份证件；2、按照规定比例预先缴纳了首付款，需要确保首付款与贷款总额之和等于该房产的实际总价值，而且需保证房产余款尚未全部结清；3、购房者须连续、正常地缴存住房公积金至少六个月（含）方可享有申请资格。《公积金管理若干规定》第十五条职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：1．具有合法有效的身份证件；2．缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；3．具有稳定的收入和偿还贷款的能力；4

2024-04-20

298人看过

共有
房产证加名是增加房屋的共有权人

“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，

2023-05-03

175人看过
房产证
房屋所有权：房产证上只有一人名字

房产证上只有夫妻一方的名字，归谁所有要区分如下情况：夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。婚前双方出资购房产证只有一方名字的离婚房屋分割在恋爱期间合资购房的现象越来越普遍，如果只登记了一方的名字，离婚时应如何分割？正常来讲，登记于一方名下的婚前房屋，为其个人婚前财产，如果出资时没有协议约定房屋产权归属，而离婚时产权方对对方出资不予

2023-07-03

169人看过