二手房交易如何付款-法师兄

二手房交易如何付款

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:10:26 269 人看过

二手房交易中如何支付二手房交易款，有意购房的购房人会向出卖人支付一定的定金，以确定买卖关系，以后可以由出卖人收取或从房屋总价中扣除。买卖双方签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商一次性支付房屋价款。

买卖双方在签订房屋买卖合同时，也可以协商，由买受人先付一定比例的房屋首付款，所有权转移时由买受人支付余款。为防止纠纷，双方可到公证处办理公证。

如果购房者需要向银行申请贷款购房，卖方可以在扣除贷款金额后收取购房者的首付款，购房者可以向银行申请剩余房款的按揭贷款。卖方可以配合买方向银行申请贷款，卖方为银行提供自己的银行账户。贷款手续办理完毕后，银行将买方申请的抵押贷款一次划入卖方账户。为防止纠纷，双方可到公证处办理公证。

购房人申请住房抵押贷款时，经银行批准后，双方可到当地房屋过户主管部门办理过户手续。过户后，买受人必须到银行办理住房抵押贷款手续，银行将买受人申请的住房抵押贷款一次性发放到出卖人的银行账户。

卖家收取房款的方式：买家可以用现金支付给卖家；买家也可以通过银行转账给卖家；如果卖家有POS机，买家也可以通过POS机刷卡支付房款。

二手房交易是指已在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并重新挂牌的交易。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象，其发展前景可观。

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（一）网签由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。（二）递件交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。（三）完税买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般

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