北京隔断房出租合法吗-法师兄

北京隔断房出租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 18:41:17 147 人看过

北京境内将隔断房对外出租视为非法行为，这已成为“不容置疑”的事实！需要明确指出的是，隔断房实为私人擅自修改后形成的合租房结构。

此举无疑是北京市政府积极保护租客生命财产安全、维护他们的基本权益，以及规范当地租赁市场秩序所实施的严肃举措！因此，在此奉劝各位有租房需求的朋友们，务必远离此类隔断房。

否则，您很可能会遭遇无良“黑中介”的欺诈，无法享受到理想的居住环境，甚至还有可能面临被行政部门勒令腾退甚至查封房屋的风险。

这就如同我们参与一场充满未知与惊险的电子游戏，选择错误的关卡便意味着结束游戏，不得不重新开始。

总而言之，北京隔断房出租属于违法行为，是无可争议的法律条款。

若要找到一处安全、舒适且符合法规要求的住宅，我们必须严格遵循政府相关政策，避免踏入隔断房这个雷区。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租一间有隔断的房子合法吗

隔断房的租金合法吗？承租人出租房屋时，一定要慎重选择，这样才能得到没有法律保护不能出租的房屋。根据《商品房租赁管理办法》的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1。非法建筑；2。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3。违反规定改变房屋使用性质的；4。法律、法规禁止的其他情形。办法还规定，租赁住房以原设计的房屋为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。

2023-05-08

175人看过
法律综合知识
出租隔断房怎么举报

一、出租隔断房怎么举报举报隔断房的后果是：实施房屋隔断的行为人由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的，可处以5千元以上3万元以下罚款。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。二、隔断房签的合同有法律效力吗隔断房签的合同是否具有法律效力需根据具体情况分析。1.如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。2.如果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。有下列情形之一的房屋是不能出租：1.属于违

2023-05-26

417人看过
法律综合知识
在北京被举报隔断房什么后果

一、在北京被举报隔断房什么后果《北京市房屋建筑使用安全管理办法》自2011年5月1日起施行。第三十条，违反本办法第八条第（三）项规定，超过设计使用荷载使用房屋建筑的，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正；拒不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。2010年12月，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，宣布从2011年2月1日起执行。《办法》中规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的以及违法规定改变房屋使用性质的房屋，不得对外出租。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。二、租客租到“隔断房”后，该如何维权？整改流程有哪些

2023-12-07

268人看过
法律综合知识
北京出租房子能退租吗

一、北京出租房子能退租吗签约交纳房租并准备入住后若改变主意而欲解除租赁协议，可与对方进行妥善商议以获取解除租赁权。在很多情形中，因为它构成了合同条款中的违约行为，可能会引发对违规一方的罚款义务。在这种情况下，双方当事人可以通过具体协商来确定，违约一旦发生，违约一方需按违约情况向另一方支付相应金额的罚款，或者确定因违约带来的损失赔偿金的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、只有居住权的房子可以出租吗关于自然人在拥有居住权的房屋内不得进行租赁活动，这是由于赋予其居住权仅仅意味着许可其在此处正常居住生活，而非表示该权利人本身即为产权所有者。既然并不真正具备财产所有权，故无法进行相应的财产处置行为，而租赁显然需要一定的处分决定，因此依照法律规定，此类情况下，还请尊重当事人之间的特别约定。《民

2024-07-25

260人看过

监护
客厅隔断在合租房是否合法？

出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。父母卖子女房子合法吗？肯定是不合法的。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国《民法典》对不动产所有权有明确的规定。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（

2023-07-05

230人看过
法律综合知识
房屋隔成多间出租合法吗

房屋隔成多间出租不合法，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租，更不能隔断后出租，而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的，房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2024-04-21

439人看过
仲裁机构
隔断租房合同怎么办

隔断租房合同想退可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。一、签合同对方不履行合同如果双方签订的合同真实有效,一方履行期限届满,仍不履行合同的,另一方可采取补救措施、要求对方承担违约责任或者起诉要求对方继续履行,除非对方有先履行抗辩权,即合同约定我方先履行义务,之后对方才履行义务。可采取如下办法应对:1、发出书面通知要求对方履行合同内容、如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知、必要时要求对方承担违约责任、如果希望对方履行合同,可以通过媒体曝光、发律师函等。二、合同违约方可以主张解除合同吗？合同违约方是不能因违约事由主张解除合同的，存在其他法定或约定解除事由的才能主张。一方当事人违约致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以主张解除合同，但是应当通知对方。合同违约方不能主张解除合同，应

2023-04-11

199人看过
合同内容
租了隔断房那么租房合同还有效吗?

要根据隔断的合理性进行判断合同是否有效。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。一、不通过中介签订的租房合同是否有效不通过中介签订的租房合同依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。二、长租公寓与二房东签订租房合同有效吗二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是

2023-03-24

343人看过

有期徒刑
租房打隔断转租是否犯法

租过房子的人都知道，看房找房的过程中，很容易遇到隔断房。可是我们今天要说的是租房后打隔断在转租的行为，这种行为和普通的隔断出租又不同了，可到底有哪些区别呢?租房打隔断转租合法吗?租房可以打隔断转租吗?隔断房就是房东在出租屋里私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间。这样的房子空间狭小，但房东的利润较大。而租房打隔断转租是指一些人先将房东的房子租下来，再未经房东允许擅自将房子进项隔断，最后转租出去。当房东找来时，以换锁芯、堵锁眼等方式强行交易的行为。现在，我们一起来看一下租房打隔断转租的具体案例。就在前几天，丰台法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，罚金5万。同案犯柳某以强迫交易罪判处有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万。2013年3月至12月间，现年44岁的男子赵某在丰台太平桥天宇商务楼、石景山万达广场开设北京博雅兴业房地产经纪公司以及北京伟弘房地产经纪公司，赵某任总经理，伙同副

2023-05-03

259人看过
法律综合知识
出租房屋打隔断是否符合法律规定要求

一、出租房屋打隔断是否符合法律规定要求根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不

2023-10-01

361人看过
合同内容
高层隔断房房租能退吗

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。一、物业合同补充协议没有违约金是否合法1、物业合同补充协议没有违约金是合法的，因为我们国家并没有对此做出限制性要求。物业公司违约合同规定是可以在合同内容当中约定一下双方当事人存在违约情况的时候，应当支付的具体违约金的金额，物业合同违约需要承担支付违约金或者是继续履行合同以及赔偿损失等违约责任，双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约

2023-06-21

412人看过
房屋出租
北京八部门发通告:群租房违规隔断必须拆除复原

群租房必须拆除隔断恢复原状，消除安全隐患。市公安局、市规划委等八部门联合发出《通告》，加强出租房屋安全管理。国庆前，《通告》将全部发放宣传到房屋出租人和承租人。今天上午，记者从市政法委获悉，《通告》明确指出出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全和公共安全。禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。对存在建筑、消防、治安、卫生等安全隐患的出租房屋，应当立即整改;对存在重大建筑结构安全隐患、火灾隐患等危及人身生命安全的出租房屋，应立即停止出租。因违反房屋租赁有关规定，造成人员伤亡和财产损失的，依法追究相应的法律责任。房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。任何单位和个人未经批准不得从事房屋建设和施工。禁止在宅基地、农村集体用地、公共绿地、市政用地等范围内进行违法建设。正在进行违法建设的

2023-06-10

141人看过

房屋出租
房屋出租新规定出租屋可不可以隔断出租

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。《办法》规定，各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设(房地产)主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。在新规中，对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主

2023-02-21

344人看过
从合同
隔断间出租违法怎么举报

一、隔断间出租违法怎么举报可以向当地住建委、市公安局等部门举报处理。《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。二、房屋出租押金收多少1、在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。2、押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。三、房屋出租押金的作用1、对承租人的效力。押金交付

2023-06-19

133人看过