二手房交易征收个人所得税-法师兄

二手房交易征收个人所得税

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:46:35 276 人看过

中国国家税务总局相关负责人今天在此间称，一九九四年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按百分之二十的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。

该负责人表示，除特定情形外，纳税人应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按百分之二十的税率，计算缴纳个人所得税。

如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税收征收管理法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。

该负责人还介绍说，强化对高收入者的管理，始终是个人所得税征管的重点。目前，中国已重点加强了高收入行业和单位的代扣代缴工作，并从一九九六年起，在部分高收入行业和地区进行全员全额扣缴明细申报试点。二00三年以来，逐步扩大了全员全额管理的覆盖面。

在此基础上，逐步对当地高收入人员建立起档案。截止去年底，建立档案的重点纳税人已经达到一千一百三十七万人，有效加强了个人所得税的管理。

他表示，从今年起，年所得十二万元人民币以上的纳税人，应在年度终了后三个月内向主管税务机关办理纳税申报。

据悉，二00五年，中国个人所得税收入达到两千零九十四亿元，比上年增长两成多。其占税收总收入的比重，已上升到百分之六点八。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

公房
个人买卖二手房交易税税费收取

二手房交易税费如何收取，哪些项目该收取多少税费，你在交易过程中都弄明白了?二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经

2023-06-10

359人看过
个人所得税
二手房交易如何缴纳个人所得税,怎样才能减少个税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税?又有什么办法可以减税呢?一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合

2023-05-05

378人看过
个人所得税
房产交易个人所得税的征收标准具体有哪些

房屋买卖个税征收是由卖方来缴纳。个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％。卖方：印花税－－0．05％营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税）印花税－－0．05％房产交易个人所得税计算方法房产交易个人所得税计算方法是分三种情况计算征收：一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额20％应纳税所得额＝房产转让收入额－房产

2023-07-31

449人看过
个人所得税
二手房产交易个人所得税怎么算，购买二手房产交易有什么前提条件

二手房产交易个人所得税的计算是按照房屋的年限来确定计算方法。购买二手房产交易的前提条件有房屋已取得《房屋所有权证》、合同当事人必须符合主体资格等。一、二手房产交易个人所得税怎么算二手房交易个人所得税的计算方法：两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。二、购买二手房产交易有什么前提条件买二手房产交易有以下前提条件1.房屋已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和

2023-06-05

241人看过

二手房买卖
成都二手房交易过户20%个税区别征收

上周五“国五条”出台后，想要买卖二手房的人都担心细则中“出售住房按20%征个税”等条例落地执行之后，买卖成本上升，因此从上周六开始就抢着交易过户。不过，业内人士认为大家的惊慌是没有必要的。昨日，成都市房产经纪协会副会长刘*忠向华西都市报记者表示：“细则的落地需要时间，而且细则的执行应该会区别对待刚-需和投资客，大家没有必要恐慌。”其实，这个政策早就有。此前有两种方式缴税，一种是缴纳买卖总价的1%，一种是缴纳差价（最初买房和现在卖房之间）的20%，可以自由选择。大家通常以差价核算不方便为由，选择前一种方式。不过，国五条细则要求严格执行按差价的20%缴纳个税。成都二手房交易现过户高昨日，许多办证的人都前往位于后子门的成都房产分中心税务大厅和成都市房产办证大厅，办理过户、核税等业务，以抢在“国五条”细则落地之前完成二手房买卖。这样的交易过户高潮已经持续了好几天了，尤其是办税服务厅。实际上，上周六

2023-05-05

458人看过
契税
二手房契税是怎样计算的，二手房个人所得税谁交？

二手房契税是按成交价格或者根据市场价格依据土地计算，依据土地，房屋交换差价定税，按照土地收益定价。二手房个人所得税由卖方交，但是房屋买卖的时候契税等其他费用都会转嫁给买方来承担。一、二手房契税是怎样计算的二手房契税计算如下：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用

2023-06-05

437人看过
期房
新政下二手房交易税全额征收

【新政下二手房交易税全额征收】新国八条解读>>政府监管方面房价目标施压地方政府【政策】进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假

2023-06-10

468人看过
二手房转让
二手房转让所得要征20%个税吗

根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。通知中规定，出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。按照目前北京二手房交易的个税政策，可以按照差额的20%或全额的1%征收，但在实际操作中，绝大多数采取全额1%的方式征收。统一成差额20%后，将大幅提高二手房买卖的交易成本。以一套5年前购买时总价

2023-05-01

228人看过

契税
买二手房,契税和个人所得税都要交吗

买二手房,契税和个人所得税需要交吗?要交，但有减免的可能。个税是由卖方缴纳。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至

2023-05-04

229人看过
强制执行
重启征收20％个税二手房交易再临“紧箍咒”

国务院关于房地产调控的“国六条”发布一周，各部委的落实政策即将出炉。政策敏感期，各种消息纷至沓来。昨天传出消息，国税总局将对一些房地产投资过热城市的房地产转让收入“强制征收所得税”。国税总局缄默，市场却蠢蠢欲动。个人所得税征还是不征，征收细则如何，怎么征收等问题，再度成为关注热点。传言──“强制”征收个税有消息说，国税总局最近将宣布，强制执行“房产交易增值收入征20%税”的政策，北京、上海、深圳等城市将成为强制征税的重点，这样的城市数目在10个左右。此前，这个政策已经制定但未有效执行。此次，国税总局将与其他部门联合行动，在房产转让交易达成同时完成征税，不缴纳所得税，不予办理房产证。其实，5月17日“国六条”公布以后，国税总局立即重申“二手房交易所得应按20%的税率缴纳个人所得税”（简称“个税”）。当时国税总局人士向记者表示，过去的政策实施起来有一定困难，税务部门将就具体操作办法进行明确，目

2023-06-10

485人看过
二手房转让
个税开征：二手房交易高台跳水

经历了7月末的二手房过户的“井喷”期，刚进入8月，各地二手房过户量均有明显的回落，二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日，北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。8月前两天交易量陷入波谷消费者在观望中等待记者从北京链家地产房产经纪公司了解到，8月前两天，房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天，申请办理加急过户的客户数量增长了5倍，实际的过户量则增长了2-3倍；而8月的前两天，实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右，这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天，日均成交量上涨了70%以上，达到波峰；而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比个税

2023-06-10

119人看过
个人所得税
二手房个人所得税哪些情况可以免征

根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%;第二种：个人所得税=计税价格×1%(非普通住宅为计税价格x2%);采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。情况一、满五唯一免征“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。如何判断满五唯一：1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。(1)距房产证

2023-05-05

163人看过

个人所得税
卖房个人所得税减免条件,二手房交易的明细有哪些

卖房个人所得税减免条件现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。二手房交易的明细一、交易契税1、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价×1%;2、购买家庭唯一住房，

2023-05-04

114人看过
个人所得税
二套房交易税多少,套房出售个人所得税是多少

二套房交易税多少?1、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。2、二套房的交易税费主要有三个税，契税，个税和交易税。契税按房屋面积分为3种，90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上3%，交易税是统一5.5%。关于省税有几点，如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交，超过140平的房子属于非普通住宅全额征。如果满5年且是唯一住房，个税也不用交，超过140平的房子也适用此条。3、二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印

2023-05-05

100人看过