房屋质量保修期出现质量问题怎么办-法师兄

房屋质量保修期出现质量问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 17:43:43 105 人看过

倘若您的房产存在质量瑕疵问题，那么务必要邀请具有资质的权威鉴定机构对其进行全面而深入的鉴定工作，以确定该房产是否被确认为危险住房。在经过专业鉴定之后，若证实房屋确实存在质量问题且其危害程度达到危房级别，届时所涉及到的赔偿金额通常将依据事先在合同中所约定的具体数额来计算。针对一般的质量不合格房屋情况，作为购房者的您有权向开发商提出维修请求。

《民法典》第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。

建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
法律综合知识
怎么知道房屋装修质量问题

一、商铺保安亭纠纷怎么解决参照我国现有的法律制度，针对民事纠纷的妥善处理方法主要有以下四个方面：和解协调、调解协商、仲裁判定以及司法诉讼。故此，在面临此类问题时，当事人有权采取上述任何一种途径去与保安部门或者物业管理公司进行有效的交流沟通。《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第五十条双方当事人可以自行和解。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、商品房退房纠纷怎么解决1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品

2024-03-22

344人看过
法律综合知识
过保修期房屋质量问题如何解决

若因开发商蓄意拖延造成超过规定日期，或因修理多次仍未能解决并继续影响正常使用流程从而导致期限延长，则责任应由开发商承担。在此情况下，购房者享有追责的权力。为了确保未来有效维权，请务必妥善保留相关证据。倘若涉及到房屋主要结构存在严重质量问题，即便保修期已经过期，购房者依然有权利向开发商提出赔偿请求。如经与开发商协商无果，购房者在必要时亦可选择提起诉讼。对于因长期使用所引发的问题，可寻求小区物业的协助进行维修。关于公共区域的维修费用，可动用住宅专项维修资金；至于个人房屋出现的问题，相应的费用需自行承担。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气

2024-05-06

485人看过
低保
出现房屋质量问题，购房者怎么维权？

索赔该找谁?近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡;卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙;书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委监察科、开发办等部门，时常有市民前来咨询投诉质量问题，然而这些部门却并非房屋质量的监管单位。在质监站，有不少市民前来投诉房屋赔偿问题，实际上该部门只负责房屋质量监管工作。程序怎么走?房屋质量问题已成为很多市民的关注热点。市质监站投诉科工作人员投诉房屋质量问题的案例逐年上升，投诉的内容多集中于填充墙裂缝、房屋渗漏等质量通病。遇到问题如何维权?质监站只负责房屋质量的维修问题;赔偿问题需要走司法程序。如果购买的是毛坯

2023-06-10

153人看过

业主
业主质量不好怎么办房屋质量问题

对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。《最高人民法院关于

2023-04-05

301人看过
承诺
房屋质量问题谁来负责保修

1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品房的保修期不得低于施工单位向房地产开发商出具的质量保修书中规定的保修期；如果保修期少于规定的最低保修期，则保修期不得少于规定的最低保修期。”因此，购房者的保修责任由房地产开发商承担，但实际承担保修工作的却是施工承包商，保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。国家法律规定了房地产开发商的最低保护期。此期限为房地产开发商自工程竣工验收之日起的保修期。但房子的销售期限大多已经过了。开发商向居民承诺的房屋保修期，大多以自己和建筑商约定的期限为准，扣除房屋验收到向居民销售的期限。因此，这一期限比上述规定的房屋保修期要短得多。有时住户可能拿到了房子，有些已经过了保修期。其实，房屋的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，把上面承诺的保修期和开工时间看清楚；如果我们认为保修期太短，可以签订补充

2023-05-08

298人看过
法律综合知识
房屋质量问题物业不修了怎么办

关于房屋出现渗漏现象而物业部门不予理会这一问题，若在住宅建筑的保修期限之内，您有权向房地产开发企业提出维修要求；倘若房地产商仍旧拒绝履行维修义务的话，那么您有权进一步要求他们进行相应的维护修理工作。假使渗漏现象已经超出保修期或并非由住宅建筑自身质量问题引发的，而是由于正常使用过程中的损耗导致公用区域出现渗漏情况，那么物业部门就应当负起维修责任。如若物业部门拒绝履行维修义务，您作为业主可依法向法院提起诉讼，请求物业部门承担维修责任。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2024-05-11

64人看过
法律综合知识
商品房质量问题过了保修期怎么办

若房产已经超出保修期限而发生品质问题时，则只能依靠业主自身进行修补维护。依照《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第拾条所述，当房屋品质问题对业主的日常生活产生严重影响以至于无法正常居住时，买受方有权提出终止交易并要求赔偿相应损失。在这种情况下，如果已接收使用的房产存在品质问题，在保修期以内，卖方有义务负责修复工作；如卖方拒绝履行修复义务或在合理期限内延迟修复，那么买方可以自行或委托他人进行修复。修复过程中所产生的相关费用以及修复期间给买方带来的其他损失均由卖方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人

2024-05-04

454人看过

消费者
质保期内出现质量问题如何处理

质保期内出现质量问题可以向经营者要求赔偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。质保期内车子有问题维修是免费吗保修期不是免费维修。免费保修就是不收费的，但这种一般有附加条款的，你要弄清楚范围。去售后服务部，一般产品的说明书里都有当地的售后服务部地址的，仔细查看一下大公司的产品，也可以直接去官网查询本地的售服位置。《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者

2023-08-11

201人看过
回迁房
回迁房出现质量问题

一、回迁房，出现质量问题您好！入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。一、装修后出现质量问题怎么办装修合作之前都要签订一份合作合同，规定要合作流程，以及后续的质量问

2023-03-11

136人看过
退房
房屋出现什么质量问题可以退房？

一、房屋出现什么质量问题可以退房?1、房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的可以退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2、如果出现以下6种情况可申请退房：(1)房屋出现质量问题并影响居住如果房屋出现了严重的质量问题且影响到正常居住，购房者是可以提出购房申请并要求开发商来赔偿损失的。(2)房屋与约定不符很多开发商在未和购房者商定的情况下擅自变更了房屋设计，比如房屋户型、朝向、面积等方面，这种情况下购房者是可以申请退房的，但申请需在约定或法定的期限内提出，并保存有关开发商收到书面申请的证据。(3)开发商证件缺失有些开发商本身证件不全，那么它与购房者签署的合同属于无效合同，这种情况下购房者也可以申请退房。(4)延期交房超过合理期

2023-06-16

423人看过
鉴定结论
房屋质量问题

一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》，一定要注意查看其内容，最好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定，如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕，甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束。房屋质量问题如何投诉（一）找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。（二）因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资

2023-08-11

265人看过

房地产开发
房屋保修期有多长？过了保修期，我们发现房屋存在质量问题

建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第六条规定，《住宅质量保修制度实施条例》和《商品住宅用户手册》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。”国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：a、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是合理的服务。设计文件中规定的项目寿命；（注：可达到建筑物的使用寿命。)b，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防漏，5年；C，采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；D，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2个采暖、制冷周期年；e，其他工程保修期由发包人和承包人约定；F.建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算；房屋

2023-05-07

308人看过
法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过