银行申请个人住房贷款必须具备下列条件:
(一)有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
(二)有稳定的职业和收入;
(三)有按期偿还贷款本息的能力;
(四)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
(五)有购买住房的合同或协议;
(六)提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
(七)贷款行规定的其他条件。
一、买房贷款种类有哪些
一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
二、买房贷款房产证是压给银行吗
要压银行,还清后才会给。商品房按揭贷款的基本条件
(一)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
(二)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
(三)已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
(四)贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
(五)同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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