一、法定地役权与相邻权的区别

第一；相邻权是基于土地所有权相邻关系而发生，是由土地所有权当然而生的权利，为土地所有权固有之效力而非独立之一种物权；法定地役权是用益物权之一种，是所有权之外一种独立的物权。

第二，相邻权的标的物限于相邻的土地或其他不动产，而法定地役权则无“相邻”的限制。

二、地役权在城市规划中的影响与作用

城市除了物质实体空间，还存在地役权空间，地役权空间是建筑和城市的基本要素和普遍存在。“邻避”是极端自私自利的表现，严重威胁到城市规划的存在，只有地役权才能限制“邻避”的蔓延。

地役权作为对他人土地的役使，既是私有制的产物，又是私有制的否定，是私人财产保护和限制的辩证统一；其既是西方城市发展的物权基础，又是私有制下协调不同土地权利的社会法律机制。

地役权是最早调节城市建设的法律制度，城市规划就是对地役权空间的安排和协调，城市规划可以归结为地役权法律关系。

三、地役权分类

（一）积极地役权与消极地役权。以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。

（二）地役权的继续地役权与非继续地役权。以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准，可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为，而权利却能不间断地实现的地役权，道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权一般均为继续地役权。后者又称间断地役权，是指权利的行使每次都需要由权利人实施一定的行为，否则无法实现其权利的地役权。

（三）表见地役权与非表见地役权。以地役权的存在是否表现于外部为标准，可将其划分为表见地役权和非表见地役权。前者是指权利的存续，能自外界得以知晓，有外部事实予以表现地役权，如通行地役权或地面排水地役权等。后者是指权利的存续，不能从外界予以认识，无外部事实作为表现的地役权，如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定营业禁止地役权。