一、深圳20年土地使用年限的规定是什么？

住宅土地使用年限一般是七十年，工业土地使用一般是五十年，商业用地是四十年。不同类型的土地使用年限是不一样的。在中国如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申请土地使用权，只有取得土地使用权的情况下，才可以对土地进行支配。

（一）国家所规定城镇建设用地的土地使用年限

1、按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、工业用地50年。

3、教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、综合或者其他用地40年。

6、国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

（二）注意：

1、上述提到的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合

法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

（三）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

（四）土地使用年限期满可自动续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二、农村集体土地的使用年限是多少

农村集体土地使用权是指依照法律规定的方式所取得的对除国有土地之外的集体土地的开发、利用的权利。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

1、农村土地使用权

根据农村土地的类型来确定土地的使用权年限，耕地的承包期为30年，不过目前政策是到期后自动延长30年。草原实行50年的承包期，林地的承包期一般为30年至50年。

2、农村宅基地使用权

农村的宅基地土地使用权没有年份限制。

3、农村建设用地使用权

农村集体土地上的建设用地只能由本村的村集体内部组织成员所有，具体的使用年限还是需要根据具体的建筑类别所签订的合同来定。

需要注意的是，土地在使用权限，已经到期并自己还想使用的情况下，需要在到期之前办理续签手续。因为办理土地使用权是需要缴纳土地使用税的，具体需要缴纳多少的税，是根据土地的使用类型和土地的面积进行计算的。不过国家特定的项目使用土地是不用交税的。