房产转让合同的法律效力-法师兄

房产转让合同的法律效力

来源：互联网时间： 2023-07-28 15:23:14 121 人看过

房屋转让合同的法律效力包括：房屋转让合同中行为人在具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗的，合同有效。房地产分离出卖、产权主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的，合同无效。

房产转让合同签订流程是什么

（一）购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位如果是几位共有，则共有人是否全部同意

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

（二）对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实

2、房产面积多大

3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利

5、该房产是否已设定抵押

根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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