回迁房证下来几年后可以过户-法师兄

回迁房证下来几年后可以过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 19:02:06 116 人看过

可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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回迁房房产证，它的房产证也是平常的房产证，跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1－3年之内都是属于正常现象。有哪些风险：1、政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2、房屋的交付时间、权属变更登记

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回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。一、购买回迁房的风险1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办

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一、回迁房下证后多久能过户可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。二、回迁房购买注意事项1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。三、回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回

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一、拆迁房一般几年下来通常情况下，拆迁安置房需等待五年后才能领取房地产证。若是因为重大市政工程动迁居民所配建的配套商品房或者购买的中低价商品房受偿者，那么享有的房屋产权归个人所有。但请注意，在拥有产权的五年内不允许上市交易，待满五年后即可领取房产证了。另外，如果是房产开发公司配售的中低价商品房，性质跟一般商品房无异，具备自由上市资格，也能按常规程序办理房产证呢。拆迁安置房乃政府为城市基础建设和公共设施更新而提供给被拆迁住户的住房。也就是因为城市规划、土地开发等必要原因而拆迁，再为被拆迁人或租赁住户提供居住所需之屋舍。依据我们国家的法律规定，只有当拿到此种安置房的房产证之后，才能进行交易过户，这时候的流程跟普通房屋是一致无二的。拆迁，即是持有拆迁许可的单位根据城市建设规划和政府批文来拆毁建设用地上的房屋及其附着物，然后重新安置单位和社区居民，同时给予适当的补偿赔偿行为。《中华人民共和国民法典

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一、回迁安置房产证没有办下来可以赠与吗对于尚未取得房产证的安置房而言，无法进行赠与手续办理，且无法通过携带相应的证明文件来替代房产证的作用和效力。根据相关法律法规，针对无房产证房源的赠与公证事项，公证机构将不予受理。因此，无法前往房管机关办理房屋赠与过户手续。值得注意的是，即使是未持有房产证的情况，若希望完成继承手续，仍可选择申请办理公证手续。详细内容建议您向当地相关官方渠道咨询，了解更准确的信息。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、女的离婚了在县城上班没地方住可以申请安置房吗要成功地申请离婚后无房屋居住者的安置房，必须满足以下严格的条件：首先，该申请人必须是居住于当地城市的城镇户籍居民；其次，其家庭情况需要满足城市或县级人民政府设定发布的关于低收入家

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回迁房过户必须5年，因为回迁房一般要五年后才能取得房产证。。回迁房就是发展商征收土地时，以房换房的形式赔给回迁户的房子。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。其五年之后过户登记按照不动产登记方法过户登记就可以。限制回迁房的买卖，因此回迁房再五年后才可以取的房产证，得以过户。如果回迁房有房产证，是可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的，其原因就是房屋所有者没有取的权属证书。回迁房土地证年限是多久1、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。2、对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土

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