买房商贷和公积金贷款利率各是多少-法师兄

买房商贷和公积金贷款利率各是多少

来源：互联网时间： 2023-03-29 20:51:18 164 人看过

如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是

3、25%，商贷5年以上基准利率是

4、90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×

3、25%=325000元，商贷利息为：500000×20×

4、90%=490000元，两者相差165000元。

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

二、北京商贷二套房利率

公积金贷款是认贷不认房，如果首套贷款未还清，再用商业贷款买第二套房，则按照二套利率执行，首付为50%，目前五年以上的基准利率为4.90%，利率上浮10，执行的利率应为5.39%。首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

经济适用房
公积金消费贷款怎么贷，现在公积金贷款利率是多少

一、公积金消费贷款怎么贷公积金消费贷款流程如下：1.用户向银行提出公积金消费贷款申请，并提交相关资料；2.银行对用户提交的资料进行审核；3.审核通过以后会通知用户欠费贷款合同，合同约定贷款额度、还款期限、贷款利率、还款方式；4.之后用户等待银行放款；5.放款以后次月开始还款。二、现在公积金贷款利率是多少现在公积金贷款利率是3.25%-2.75%。最新住房公积金贷款利率标准为：5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12；5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。三、公积金贷款怎么贷1.初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。2.评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估

2023-04-11

425人看过
住房贷款
如何贷款买房最省钱之公积金贷款VS商贷利率

选择商业贷款还是公积金贷款?或者如何令两者结合达到最优惠?这是贷款购房者普遍要面临的一大问题。在经过近期的三次央行降息之后,许多购房者对于商业贷款利率和公积金贷款利率的对比颇有眩晕之感。但仔细对比二者后不难发现,选择个人住房公积金贷款依然具有利率优势。令很多人没有注意到的是,在央行近期连续下调商业性住房贷款利率的同时,公积金贷款利率也已下调了三次。根据调整后的个人住房公积金贷款利率,目前5年期以下(含5年)公积金贷款利率由现行的4.32%调整为4.05%,5年期以上利率由现行的4.86%调整为4.59%,调整后的个人住房公积金贷款利率已经与2006年执行的利率标准接近。商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,商业性个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率

2023-06-10

346人看过
商业银行存款
买房商业贷款利率贷款利率

房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。一、首套房贷款怎么减免契税中国房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，所以首套放贷税率并不统一。另外，财政部房产新政规定，对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以，首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。二、中国农业银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利

2023-06-21

427人看过
借款
成都公积金贷款条件及贷款利率是多少？

成都公积金个人住房贷款申请条件一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式;七、成都公积金管理中心规定的其他条件。成都公积金贷款利率1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%。2、对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低

2023-05-09

200人看过

住房公积金
在长治办理住房公积金贷款的利率和贷款上限是多少

一、长治公积金贷款上限最高50万。在长治市区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为50万元，最长年限30年。贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为35万元。在长治市区范围以外的县(市、区)购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为40万元，贷款最长年限为30年;贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为25万元。二、长治公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

2023-05-05

135人看过
房贷
公积金贷款利率是多少，公积金贷款需要什么条件

一、公积金贷款利率是多少全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行，最新住房公积金贷款利率标准为：5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12；5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。二、公积金贷款需要什么条件公积金房贷的条件，具体如下：有所在城市的居留证或有效身份证；必须参加了住房公积金制度；职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。三、公积金贷款是怎么扣款的公积金还款是可以办理自动

2023-06-24

50人看过
房产抵押
2021年二手房公积金贷款利率是多少利息？

商业房产抵押贷款利率和公积金贷款利率有所不同。商业房产抵押贷款利率根据贷款期限的不同，分别有7折、基准利率和7折利率三种，对应利率分别为4.16%、5.94%和4.03%。而公积金贷款利率则根据贷款期限的不同，分别有3.87%和3.33%两种，5年以上贷款利率为3.87%。商业房产抵押贷款利率：-5年以下贷款：7折，利率为4.16%-5-30年贷款：基准利率，利率为5.94%-1-5年（含5年）贷款：7折，利率为4.03%-1-5年（含5年）基准利率：利率为5.76%公积金贷款利率：-5年以上贷款：3.87%-1-5年（含5年）贷款：3.33% 公积金贷款利率有哪些不同档次？公积金贷款利率按照不同的档次进行区分，其中包括了个人购买首套自住住房、个人购买第二套改善性住房以及建造、翻建、加建自住住房等不同情况。具体来说，个人购买首套自住住房的公积金贷款利率为3.2

2023-09-08

97人看过
住房公积金
西宁住房公积金贷款利率是多少,贷款条件是什么

一、西宁公积金贷款上限最高40万。首套住房贷款在西宁市行政区域内，职工首次购买住房的，首付比例不低于30%，贷款额度最高不超过所购住房总价值的70%，且不超过40万元。二、公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。三、贷款条件1、具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力;2、有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息能力;3、购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件;4、有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;5、同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;6、法律、

2023-05-05

152人看过

借款
贷款买房利率是多少，利率会变吗

一、贷款买房利率的含义银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。二、买房房贷怎么算1、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷款利率执行的，但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出相应的调整，贷款买房应该算得上是花明天的钱办今天的事，但也要充分考虑工资标准以及生活成本。2、虽然申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小，但是贷款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，借款期越少，每个月的还款额就越少。专家分析，购房贷款一般在15至20年为宜。3、买房贷款分为等额本息还款和是等额本金还款，等额本息还款，就是

2023-06-11

341人看过
住房贷款
东莞公积金贷款首付和贷款额度各是多少

对于很多东莞0后、90后来说，贷款利率低、还款月供少的公积金买房贷款是比较合适的贷款途径。那么2015年东莞公积金贷款首付多少，贷款额度又是多少?根据2015年最新的东莞公积金新政，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成，个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。如何认定首套房?2015年东莞公积金贷款首套房认定标准门槛有所降低。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的，认定为首套住房贷款申请，最低首付款比例为20%。如何认定二套房?二套房认定方面，东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请，最低首付款比

2023-05-03

422人看过
首套房
南昌买房首付是多少？（商业贷款/公积金贷款）

南昌首套房首付怎么算？1、南昌首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。2、南昌首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。3、南昌首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2023-05-10

341人看过
借款
商转公的贷款利率和期限是多少

商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40%。那么，商转公的贷款利率和期限是多少呢?下面，我们一起来学习下。贷款期限和利率1、贷款期限购买商品住房或二手住房的商转公贷款，贷款年限加主借款人实际年龄不得超过法定退休年龄，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。购买经济适用住房的商转公贷款，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。2、贷款利率首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。商转公贷款额度贷款额度应同时满足以下条件：1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金

2023-05-08

329人看过

二套房
二套房公积金贷款首付比例率公积金贷款利率

二套房公积金贷款首付比例最新政策中央银行、住建部、银监会联合下发通知对二套房公积金进行改造,对拥有一套住房并且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房,购买二套房时最低首付比例调整为不低于40%。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,购买二套房时最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房,购买二套房时最低首付比例位30%。其实国家修改二套住房公积金首付比例政策的原因主要有三个原因:一是降低了有房这的购买房屋的成本,二是让改善型购房者积极入市,三是缴税房源中60%的2-5年期影响最大。二套房公积金贷款利率计算基本常识1.人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为:(1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30(2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷122.银行可采用积数

2023-05-08

228人看过
借款
一般一年多少公积金贷款利率

首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。商业贷款基础利率：公积金贷款条件多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点。商业贷款基础利率：贷款期限1年(含)以内，贷款利率4.35%;贷款期限5年(含)以内，贷款利率4.75%;贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。一、常州限购政策规定关于常州的限购政策：1、如果是无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；2、对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。高新技术产业

2023-03-12

334人看过