购房签订预售合同能退吗-法师兄

购房签订预售合同能退吗

来源：互联网时间： 2024-08-19 04:11:50 159 人看过

根据相关法律法规，在特定情形下，购房者有权撤销已签署的预售合同。若因卖方存在违约行为或者欺诈行为等导致购房者希望取消交易，则可直接行使解除权以解除该合同。然而，如若因购房者本身因素而决定终止购房行为，那么他们便须承担相应的违约责任及赔偿损失。需注意的是，一旦预售合同得以签订，除非出现法定的无效事由，否则自签订之日起即刻产生效力，双方必须严格依照约定履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售购房合同需要签正式吗

在商品房预售后环节中，无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中，因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后，即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房（即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房）的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-23

221人看过
定金
签订商品房预售合同后不买房定金会退吗

商品房认购书是双方当事人合意自愿达成的，是一份独立合同，对双方具有约束力，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、预订等方式向买受人收定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、商品房买卖合同怎么签要注意什么（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其

2023-03-20

268人看过
法律综合知识
签订了销售合同，预存款可以退吗

依据我国相关法律的规定，签订了销售合同，预存款可不可以退，要依据双方签订的合同而定，如果合同有约定的，按约定处理，没有约定的，可以协商处理，协商不成的，诉讼解决。《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。合同中的预付款是什么意思预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。合同履行后，预付款可以折抵货款或酬金；如果合同不履行，预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息。合同签订人应该注意以下几点：1、正确认识预付款的利弊。在某种情况下，当事人为了购买市场紧缺的原材料、产品，预付一部分货款，的确奏效。然而，预付款的大量使用，给诈骗犯罪分子提供了可乘之机，他们往往利用预付款这一手段，通过签订合同

2024-04-10

230人看过
购房合同
售楼部签订购房合同

凡在认购书、意向书一类协议中设定立约定金的，其法律效力自当事人实际交付定金时产生，在其所担保的立约行为没有发生时，违反承诺的一方当事人就应当受到定金处罚。一、装修公司没有签订合同可以退定金吗装修公司没有签订合同可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖合同约定多少天生效才合法?房屋买卖合同定金协议从实际交付定金之日起生效。

2023-06-23

435人看过

合同无效
预售合同无效是否能退购

预售合同无效，买方能够退购。买卖双方因该合同所取得的财产要互相返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；而造成合同无效的过错方要对给对方所造成的损失予以赔偿。一、民法典中规定租赁合同无效怎么处理租赁合同无效如何赔偿，法律上没有具体的规定，一般根据交易习惯给予1-3个月租金的赔偿。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、民法典中合同无效定金罚则有效吗《民法典》中合同无效定金罚则是无效的。合同无效的，合同自始不发生法律效力，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。三、房屋买卖合同无效怎么计算赔

2023-06-21

67人看过
法律综合知识
购房预售合同签订注意事项包括哪些

1．购房者必须对开发商所提供的证书进行详细审核，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等五种证书，以确保这些证件齐备无缺。2．购房者应要求开发商签署由房产管理部门统一印制或者建设部推荐的正式合同文本，并仔细查验代表开发商负责签订合同的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要进一步核实其是否持有有效的《授权委托书》。3．在签订预售合同时，务必明确规定违约责任，最好能够具体约定违约金的绝对金额。如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。4．针对可能出现的各种纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。5．有部分开发商在购房者支付定金后，由于未能成功申请到银行按揭贷款，仅退还购房款项而不退还定金，这无疑是极不公正的行为。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此

2024-05-14

333人看过
法律综合知识
南京购房签订预售合同流程是怎样的

首先，当购房者明确了购买房产的意愿并达成共识后，购房者需与出售方展开公正公平的磋商，最终由买家与卖家携手将详实规范的合同条款逐一导入合同备案软件之中，以实现网上签约的工作流程。其次，当开发商与购房者共同完成网签并且申报顺利通过后，应立即着手打印这份正式的购房合同，而双方也需严格按照规定履行签字程序。再者，作为开发企业，必须在网上签约的三个工作日之内，前往当地的房地产交易管理部门办理签订后的合同加盖公章及备案手续。最后一点，自开发商与购房者在网上签约且报备成功起计算，开发商有责任引领全部的购楼材料以及涵盖完整签字过程的纸质版正式合同，前往拥有管辖权的房地产交易管理部门，妥善办理加盖公章及备案的相关手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商

2024-05-20

108人看过
购房合同
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、预售商品房是否可以再次进行转让预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、网签后没备案的房子能卖吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转

2023-03-20

72人看过

退房
购房合同无效或重新签订能退房吗

购房合同无效的，可以退房。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已支付的购房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。签了购房合同后还能退房吗？购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1．开发商延期交付房屋开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．开发商开发手续不全，导致合同无效如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3．开发商没有经过购房人同意擅自变更设计发生开发商未经

2023-08-18

395人看过
买受人
预售合同签订后购买人能要求变更买受人吗

某些特殊情况下可以变更预购人，包括：(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;(2)继承或遗赠;(3)离婚;(4)夫妻之间更名;(5)法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。一、签了购房合同后可以更名吗具体情况具体分析。在双方协商一致的情况下是可以变更名字的。如果合同已备案的话是无法更名的，合同备案后不能通过更名来进行交易。1、没有网签的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。2、已经完成网签的具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以

2023-02-27

147人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同可以违约吗，签订商品房预售合同应具备哪些条件

签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。一、签订商品房预售合同可以违约吗签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订商品房预售合同应具备哪些条件签订商品房预售合同应具备下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证

2023-07-23

451人看过
法律综合知识
只签订商品房预售合同的房子能够继承吗

只签订商品房预售合同的房子要想继承，必须满足相关条件。买受人签订商品房预售合同后死亡的，买受人的继承人能够与开发商进行协商来变更买受人，从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易，然后对房产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2024-05-11

471人看过

合同条款
签订房屋订购（认购、预购等）合同需注意

（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

2023-04-22

375人看过
法律综合知识
签订购房合同后未办贷款能退吗？

1、可以协商退房，但要承担违约责任。2、购房者向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临两个合同的违约赔款。3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，如果购房人已经交了签订了购房合同，但希望退房的，并且购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求退房，则购房人可以解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要支付合同约定的违约金。4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定的违约金。《中

2024-05-08

132人看过