物业公司收费超标怎么办-法师兄

物业公司收费超标怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:41:36 93 人看过

读者周先生：我公司最近发现，公司写字楼所在的大厦物业管理公司收取的物业管理费远超物价局批准的水平。请问，我公司应该如何向物业公司主张权利，是先向物价局投诉呢？还是先向法院提起民事诉讼？

答：《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

依据这些规定，本案中的物业公司违反物价局批准的物业管理收费标准，收费过高，对此，你公司既有权向县级以上政府价格主管部门举报，由价格主管部门对其进行行政处罚，也有权要求物业公司退还多收的管理费，如有损失也可要求物业公司给予赔偿。以上两项权力的行使并无先后顺序，既可以先举报后求偿，也可先求偿后举报，还可以同时进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
物业费是否要按照物业公司的标准收取

物业服务费用实习政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行政府指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等；制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。写字楼的物业费收取标准1、什么是物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。2、写字楼的物业费用都包括哪些根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企

2023-07-23

328人看过
法律综合知识
物业公司有什么职责，物业公司收取的物业费包括哪些费用

一、物业公司有什么职责物业公司有以下职责：1．物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理。2．物业设备的管理。3．物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。4．物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。5．就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任的，可以向有关部门反映情况。二、物业公司收取的物业费包括哪些费用物业公司收取的物业费包括下列费用：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业

2022-06-22

284人看过
保障房
拖欠物业费怎么办新进入物业公司

业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交，如果前物业是弃管，欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。一、物业收取中央空调的空调费合理吗一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续，就需要缴纳，管理费由物业管理合同约定。二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果已经与开发公司办理了房屋交接手续，即使尚未装修入住，也应该按规定缴纳物业管理费。二、业主是否有权查看公共收益有权。物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督，业委会在经过业主大会授权后有权审查物业公司公共收益账目。可以直接审查亦可以委

2023-03-22

416人看过
业主
业主委员和物业公司谁收物业费

物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。一、业主是否可以不交物业费业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、商用楼物业费怎么算的啊？商用房屋的物业费一般结合政府指导价与产权面积进行计算，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑

2023-02-14

408人看过

法律综合知识
请律师打物业官司怎么收费,律师收费标准

一、请律师打物业官司怎么收费,律师收费标准一、按件收费一般无财产争议性质的案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。二、计时收费一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。三、按标的额收费案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。1.争议标的在10万元以下部分8%—10％，最低一般不低于5000元；2.争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%—7％；3.争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%；4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%；5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%；6.争议标的在5000万元以上部分0.5%。以上数据均为部分收集整理和不完全统计，不具备普遍性，仅供参考。除了以上收费标准以外，还有一

2023-02-12

497人看过
小区物业
物业费的收取有标准吗，物业公司随意涨物业费是否有依据

物业服务费用实习政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行政府指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等；制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。一、小区业主不给交物业费怎么办业主不交物业管理费，要看什么原因不缴纳，如果属于物业公司服务不到位，如：达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时采取改进措施，听取业主合理建议。这样，能提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经多次催缴仍不缴费的，物业公司可以按与业主签订的物业管理缴费合同，经物业公司多次催缴无效后，可到当地法院进行起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物

2023-06-21

325人看过
土地使用税
税费征收标准对物业公司的影响

物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5％。2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7％交纳。3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3％交纳。4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2％交纳。5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25％，小微企业20％。6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税，等。成都市的土地使用税税率征收标准是多少中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）最高一级为30元，最低一级为6元。温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区、都江堰市最高一级为18元，最低一级为4元。彭州市、崇州市、邛崃市最高一级为14元，最低一级为2元。双流县、郫县最高一级为12元，最低一级为4元。金堂县、大邑县、蒲江县、新津县最高一级为12元，最

2023-07-05

161人看过
合同期限
没签物业合同物业不收物业费怎么办

业主委员与物业公司之间没有签订书面物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主就应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。除非物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用，或者物业存在霸王条款的，业主可以拒交。承包物业合同标准模板＜p＞发包人：甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承包人：乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：＜／p＞＜p＞一、第一条小区物业基本情况＜／p＞＜p＞座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号；占地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；其中住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平

2023-08-04

394人看过

业主
物业公司开收据收费违规吗

物业公司开收款收据,不开发票,不合法。物业公司收取物业费,需要开具发票,物业拒开发票,业主可举报。一、拒绝支付物业费的情况有哪些拒绝支付物业费的情况如下：1、没有签合同；在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；2、非法收取物业费；非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见，业主大多是忍气吞声。事实上，如果物业公司非法收取物业费，业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说，业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目，业主可以拒绝支付服务费；3、未经同意增加服务；业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用，业主也可以拒绝支付物业费；4、延期交房；开发商向买受人交付房屋时，如果不出示证明文件或证明文件不完整，买受人有权拒绝

2023-04-11

91人看过
竞争
物业公司违规收费投诉解决办法

关于物业收费问题,可以向物价局、房管局或消费者协会进行投诉。物价局有责任对物业公司执行收费规定进行监管,如果发现违规行为,可以进行举报和处理。房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。消费者协会也可以接受投诉,并协助维护消费者的权益。您可以按照以下方式向相关部门进行投诉：1.向物价局举报，前期物业收费需经过物价局批准，物价局有责任对物业公司执行收费规定进行监管。2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消费者协会投诉。房管局如何应对物业违规行为？房地产管理局作为物业管理部门，负责维护物业市场的秩序和规范，对物业违规行为进行查处和处理。针对物业违规行为，房地产管理局可以采取以下法律手段：1. 下达整改通知书：对于物业违规行为，房地产管理局可以下达整改通知书，要求物业服务企业进行整改。如果物业服务企业拒不整改或者整改后

2023-11-14

364人看过
承诺
物业公司收取物业费的依据有哪些？

物业使用人之所以负担向物业服务企业支付物业费的义务，基本的依据是物业使用人与业主的约定；物业使用人承担的支付物业费义务，实质上应该是业主基于其与物业服务企业订立的物业服务合同的约定而承担的义务，只不过现在，物业使用人承诺来履行这个义务而已。电梯房物业费收取标准住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0．30元（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0．30元，上下往返每人次0．50元。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措

2023-07-03

340人看过
业主
业主前期拖欠物业费,新进入物业公司怎么办

业主前期拖欠物业费，新进入的物业公司与业主建立新的物业服务合同关系，只对进入后的物管费承担催缴义务。前物业公司委托新进入的物业公司代收的应敦促业主及时支付，业主留存物业保证金可以在保证金内进行扣除。一、欠物业费多少能起诉物业费是物业公司依据物业服务合同为业主提供物业管理服务，业主依据物业服务合同应当付出的费用。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。哪怕业主拖欠物业1元的物业费，物业也是可以随时提起诉讼的。但是，在实践中，物业不会因为业主拖欠物业费就立即对业主提起诉讼，通常会先催交，通知业主限期内缴纳，如果业主没有在合理的期限内缴纳，物业才会考虑通过诉讼收取物业费。如果物业合同订立订立了违约金以及违约金的计算方式，那么物业可按照约定向业主主张逾期缴纳物业费的违约金。二、小区业主不给交物业费怎么办业主不交物业管理费，要看什么原因不缴纳，如果属于物业公司服务不到位，如：

2023-04-10

150人看过

明码标价
泰安各辖区物业公司6项物业收费要明码标价

媒体从市物价局了解到，为进一步规范物业服务收费行为，近日我市下发《关于泰山区、岱岳区、泰安高新区、泰山景区开展普通住宅物业服务收费公示备案和明码标价的通知》，要求各辖区内物业公司服务收费要明码标价，向价格主管部门进行收费公示备案，并以公示牌(栏)形式公示出来。据了解，物业服务收费明码标价以公示牌(栏)公示的方式为主，具备条件的可同时使用收费手册、电子屏幕、社区网络、多媒体终端查询等方式予以公示。物业服务收费明码标价一律使用阿拉伯数字标明人民币金额，字体统一采用宋体或楷体。物业服务企业应分别在小区(楼宇)醒目位置和服务中心(收费处)悬挂、张贴经统一监制的公示牌(栏)。根据要求，物业服务企业应按照规定格式制作公示牌(栏)，主要公示牌(栏)的规格不小于1800×900mm，公示牌(栏)的材质和制作单位由企业自定。根据规定，泰安市普通住宅物业服务收费明码标价公示牌要公示的内容主要有物业小区名称、物

2023-06-07

424人看过
法律综合知识
物业公司如何调解纠纷的，物业乱收费怎么解决？

一、物业公司如何调解纠纷的根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理；重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整；2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门；3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交；4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。二、物业乱收费怎么解决对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；3、向消费者协会投诉；4、向法院起诉；

2024-01-28

53人看过