国五条后广州二套房贷新政策-法师兄

国五条后广州二套房贷新政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:52:19 356 人看过

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么，国五条后广州二套房贷新政策是什么，主要内容如下：

根据国务院2013年3月1日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。

二套房贷的政策各家银行目前暂时维持不变，部分银行将贷款利率上浮至15%-20%只是个别现象，二套房贷是否从紧仍要视广州市政府的调控细则而做决定。

目前四大国有银行中除了工行仍执行首套8.5折最高优惠政策外，其余3家大行以及多数股份制银行已经将首套房贷利率优惠调整至9折，但外资行目前多数仍在执行8.5折优惠;二套房贷方面，六成首付没有变化，除了建行将利率上浮标准提高至基准利率的15%-20%以外，绝大多数银行仍按照上浮10%的监管要求执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
广州公积金新政买二套房首付

中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例最低调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。认贷不认房的新政+二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。广州公积金新政买二套房首付最低3成新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无

2023-03-04

350人看过
二套房
广州二套房最新动态

广州市限购政策。二套房有房者首付70％。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。二套房房贷政策（一）二套房的认定标准：1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。（二）买二套房的要求：1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购

2023-07-19

192人看过
房贷
广东二套房贷新政暂不实施

14日上午，业内传言广东银监局发紧急通知，广州二套首付四成的政策暂时被收回，暂时不允许执行，需待广州市政府确认方可执行。据南方都市报报道，广州部分国有银行和股份制银行分行表示确实收到通知，二套房贷新政等银监另行通知。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付最低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。就近期新政后广东楼市的表现来看，330新政出台后，受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放，而这种释放也助力房价继续走高。市场对房价上涨预期强烈，直接带动了不少此前处于观望的刚需购房者提前入市。有网友表示，原本2015年楼市的新政无疑是购房者的福音，降低了购房大军门槛并且减轻了购房者的负担，也将成为促进改善

2023-06-10

84人看过
二套房
二套房新政策最新消息

二套房首付新政策：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算作二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，也会被算作二套房。各地区存在具体规定的，依照其规定。什么是二套房？二套房认定标准是什么（一）二套房的定义1、所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下

2023-08-15

458人看过

二套房
苏州中心城二套房政策

一、苏州二套房政策：1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；2、本地人限购3套；3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；4、有房或有贷款记录(已结清)最低首付五成；5、有一套贷款未结清，首付八成；6、三套及以上限贷。二、购买二套房，如果面积大于90平米，契税税率2%。小于90平米1%。购房发票税率为11%的契税=购房总价÷(1+11%)*2%；购房发票税率为5%的契税=购房总价÷(1+5%)*2%。一、外地人在雄安买房需要什么条件首先必须名下在雄安没有房产，其次能提供连续缴纳满十三个月的社保或个税证明，方可获得一套房的购买资格。若外地户籍人士已在雄安新区买房或未满社保或个税缴纳期限，将不具备购房资格。为了防止房价的飞涨，结合当地情况以及相关政策，将住房贷款的首付作出了规定。若购房者名下无房，首次申请贷款买房，首付则按百分之三十来执行。也就是说首付最低只需支付房款的三成。若名下有一套房

2023-04-10

67人看过
法律综合知识
苏州二套房政策的内容

第二套住房政策的具体规定关于苏州地区的二套房相关政策规定如下：已有一套房产且在贷款尚未还清时，若拟购买二套房并申请商业购房贷款，则最低首付比率需从原先的50％提升至80％；而对于已拥有两套或更多房产者，将严禁向其发放商业住宅贷款。同样地，若家庭欲进行第二次数额的公积金贷款，其最高限额将从原先的70万元降低至50万元，同时首付款比例也需要相应提高，由过去的不低于房屋总价的30％转变为50％；对于单人借款人，其公积金贷款上限也将由原有的45万元缩减至30万元。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-20

353人看过
二套房
杭州市二套房政策解析

1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2、在政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40％调整为不低于50％。3、在商业性政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性购买普通住房，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于50％。2022杭州户口迁入政策通过与各人力资源企业、企业招聘人事部门以及各人才市场、户籍科的咨询了解，整理了的杭州户口落户政策，具体内容如下：1、凡符合市政府杭政［2000］1号文件规定的引进人才条件的人员（全日制本科学历及以上学历、全日制专科紧缺专业毕业生、具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上、拥有发明专利等），均可凭学历或技术职称证书到市公安局申请办理正式户籍进杭手续，由市

2023-07-05

346人看过
房贷
杭州版国五条后银行的房贷政策有没有变化

杭州版国五条后，各家银行都是，首付不低于60%，基准利率上浮10%-20%。曾传出过“停办二套房贷”的民生银行(600016,股吧)，该行从未停止办理房贷，房贷利率也一直严格按国家标准执行。“不过我们现在做中小企业贷款比较多，所以房贷额度和其他银行相比，确实总量比较少一点。工行开元支行，一切以总行发布的文件为准，目前还没有接到提高二套房首付比例和贷款利率的通知。而在此前房贷利率办理最为宽松的邮政储蓄银行，目前银行房贷暂时未受调控加码影响，在邮储银行办理房贷的客户一般都可享受首套房利率9折，个别优质客户可办理8.5折，但二套房贷仍需上浮10%。此外，中行、建行、交行、农行、招行、兴业、浦发、广发等多家银行信贷部的员工证实，虽然杭州版“国五条”已经出台，但由于政策刚刚出来，银行的反应时间没有那么迅速，目前来说，大部分银行仍然执行首付6成，基准利率上浮10%的政策。相关知识延伸阅读：新国五条对房

2023-05-01

416人看过

二套房
广州公积金最新政策：二套房首付比例将不低于70%

广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：为促进房地产市场健康发展、加强风险管理，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，现将有关事项通知如下：一、对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。二、对拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。三、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，贷款利率为个人住房公积金

2023-04-22

348人看过
法律综合知识
上海二套房贷款政策，房子贷款条件

上海二套房贷款政策主要包括商业贷款政策、公积金贷款政策和停止发放的情形。房子贷款的条件有贷款对象必须为完全民事行为能力人、具有城镇户口、稳定收入、合法的购房合同等。一、上海二套房贷款政策上海二套房贷款政策如下：1.商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。2.公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%。3.停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。二、房子贷款条件房子贷款条件如下：1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至

2022-09-06

303人看过
房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过
二套房
2021年苏州二套房优惠政策

1、苏州第二次使用公积金贷款（包括已结清贷款的）首付款比例不低于住房总价30％。2、居民家庭在苏州拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40％调整为50％。济南二套房贷款新政策二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和

2023-07-18

211人看过

二套房
郑州第二套房政策有什么

1、郑州购买二套房，不仅要是郑州户籍的，而且要已婚；2、在郑州限购区域内，购买二套房，首付需要准备房款的60%；3、贷款利率会有所浮动，目前郑州多数银行贷款利率上浮了20%，有的银行甚至上浮25%。若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的

2023-02-11

372人看过
法律综合知识
2024二套房房贷政策最新规定是什么

一、二套房的认定标准1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上二、买二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房三、二套房贷款的首付比例和利率二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。相关法律规定1、《关于规范商业性个

2024-01-28

362人看过