一、楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗

针对您提出的“房屋烂尾”情况下能否申请暂停或终止还贷的问题，我需要明确地告知您，这是无法实现的。

在出现此类因房屋建设工程停滞不前导致的问题时，借款人应恪守其与金融机构所签订的借贷合同中的承诺和条款，如期偿还银行贷款。

若因烂尾楼现象未能及时还款，则可能会对借款人造成额外的经济责任，例如支付违约金、面临法院诉讼及强制执行、有损于其个人信用评级等诸多不利影响。

依据中华人民共和国《民法典》第五百零九条第一款的规定，各方必须严格按照其书面约定履行各自的职责；同时，《民法典》第五百七十七条也明确指出，如果一方违反了合同义务且没有按照约定予以改正，或改善效果不尽理想，那么另一方可向对方主张违约责任，要求其继续履行义务、采取有效补救措施或承担相应的损失赔偿职责。

根据第六百六十七条的表述，借款合同即是借款人向贷款人借款后通过按约返还本息来完成的交易合同。

因此，在涉及到房贷方面，消息中称回馈过去的投资并支付相应的利率是借贷双方之间的固有义务，借款人有责按时按量地偿还银行贷款，否则极易招致每月高额的利息支出、自身信用等级受到严重损害、将面临银行的法律诉讼风险，甚至抵押物（如房产）将会被银行进行处置以回收资金。

《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、用房子做抵押贷款需要什么条件

1．申请者必须持有合法正规的身份证明文件；

2．其应有长期稳定的经济来源并具备按时足额偿还欠款及利息的能力，同时确保没有任何严重的不良信用纪录；

3．必须拥有依法生效且内容明确完整的购房合同；

4．若以购买的新住房作为抵押物进行高额借款，那么该购置的房产必须符合合法有效的购房合同规范，年纪应不超过十年，且需预先支付或已经付款的金额不得少于拟购置房产总价的三成；

5．若之前已经购入房产并办理了住房抵押贷款业务，则原有的住房抵押贷款应已偿还至少一整年并保持余额低于抵押住房价值的百分之六十，同时作为抵押物的房产必须已经获得正式的房屋所有权证，且法定年纪应不超过十年；

6．能够向银行提供得到认可的有效担保；

7．另外，贷款行可能会提出其他必要的条件。

其中包括但不限于上文提到的各项条件；

8．抵押贷款所需的抵押资产即为借款申请人的自有房产；

9．需要借款申请人具备固定稳定的工作状态用以承担本金与利息的归还义务；

10．建议尽可能寻找那些类似招商银行或者发展银行之类的商业银行进行贷款申请，这类银行可能对于借款申请人的收入要求相对较宽松；

11．贷款额度将根据银行评估部门的评估结果确定，评估过程由银行选定的评估机构负责实施。

评估房价将考虑诸多相关因素，如房产的实际使用年限、附属设备情况以及所在社区的项目质量等等，通常来说，评估价格会略低于市场房价，这是为了防范银行面临的潜在风险。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。\n　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。