卖房协议的合法性和效力问题解析-法师兄

卖房协议的合法性和效力问题解析

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:44:43 138 人看过

有效证件审核，商品房预售和销售必须有“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证等，这是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。明确约定逾期交货的违约责任：在购房合同中，要明确开发商逾期交房的违约责任，并注意是否有逾期交房的赔偿。如果合同中没有违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1％至5％，并特别注意延迟交货违约金的比例。明确交货日期等。

夫妻的单方卖房协议是否具有法律效力

夫妻单方卖房协议，如果是在婚姻关系存续期间进行的，房产属于夫妻共同财产，另一方事后不认可的，买家知道该房产属于夫妻共同财产的，那么该协议可能没有效力。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。如果买家是善意第三人，则协议有效。不过夫妻一方擅自处分共同的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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一、补充协议和原协议的效力问题补充协议和原协议的效力问题是：在签订合同的时候，合同中的内容如果对某些问题约定不明确的，可以签订补充协议进行约定，而补充协议的效力一般是大于主合同的。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、补充协议签订需要注意哪些补充协议签订需要注意如下：1.双方当事人的基本信息需全面具体；2.说明拟定补充协议的原因；3.协议补充的内容或变更的内容。三、无效合同的补充协议有效吗无效合同的补充协议如果没有无效事由或可撤销事由或效力待定的事由就是有效的。无民事行为能力人订立的协议无效；虚假的意思表示订立的协议无效；法律其他规定等。解决争议方法的条款和结算和清理的条款也会有效。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚

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