婚前买房,婚后写女方名字,离婚时的分割:
婚前全款购买的商品房属于婚前个人财产,但如果在婚后加上了另一方的名字,将被视为一方对另一方的赠与,该商品房的所有权依法由夫妻共同共有,如果一旦离婚,该房子需按照夫妻共同财产进行分割。
一、房产证只有一个人的名字我自己买的,离婚以后怎么弄
如果是婚前购买的,是属于一方的婚前个人财产,离婚时,不能作为夫妻共同财产平均分配,只能作为一方的个人财产归一方个人全部所有。
如果是一方单独出钱在婚后买房,除非双方对房产有明确产权的协议,一般情况下房子是属于夫妻共同财产的。但夫妻一方用个人财产在婚后全款住房时,如登记在自己名下,则该住房视为其个人财产在形态上的“自然转化”,仍属其个人财产,如果该房登记在其配偶名下则视为赠与,该房属于夫妻共同财产,离婚时另一方可分得50%的房产份额。
二、夫妻离婚房产怎么分割
1、婚前买房
1、婚前还清个人贷款或是全款买房,房屋落在自己名下的,无论是婚前还是婚后取得房屋产权
均视为个人财产,另一方无权要求分割。
2、结婚前已支付了房屋首付,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的
该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分,而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
3、房屋落在对方名下
按共同共有处理,如果没有特殊情况,多会视为以结婚为目的的赠予,按登记方个人财产处理。
4、房屋落在双方名下
房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。
2、婚后买房
(一)一人以婚前个人财产出资
1、房屋落在自己名下
如果房屋已经支付了全部房款,算个人财产。
如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分,属于夫妻共同财产,属共同共有。
2、房屋落在双方名下或对方名下
房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。
(二)双方用共同财产买房
1、无论落在双方名下,还是落在一方名下,都属于夫妻共同财产。
2、若落户在未成年子女名下,一般视为未成年子女财产,由抚养方暂时管理。
三、离婚房子归属权的问题
1、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。
3、对父母出资为子女购房的处理:
1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,是单独赠与给子女,属于子女的婚前财产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与。
2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
4、婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:
1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;
2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
4、由取得该房屋产权的购房一方对另一方进行补偿。
五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。
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前房按女方名字买的房子婚后分割过户河北在线咨询 2022-10-22如果是婚前全额购买的,则属于女方的个人财产,男方无权要求分割。如果是女方婚前付的首付,婚后夫妻两人共同还贷,则对于还贷部分,属于夫妻共同财产,一般情况下,由于房产证只有女方的名字,则法院一般会判房子归女方,但是男方要返还女方所支付的费用。
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婚前男方全款要求写女方名字后房子如何分割四川在线咨询 2022-10-09婚前男方出全款买房子写女方名字,房产属于女方所有,男方以结婚为目的购置房产赠与女方,属于附义务的赠与行为。离婚时,男方可以主张女方返还出资款和利息。《中华人民共和国合同法》第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的
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婚前房子只写女方名字,婚后名字上写谁的黑龙江在线咨询 2022-04-11婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了女方的名字,房子就归女方。首付能证明男方也出了一半,那么女方要把这一半钱还给男方,银行利息也要还。这就相当于女的向男的借钱买房一样,首付部分房产的自然增值,孳息都与男的的无关,但投资经营属于共同财产。按揭款共同还掉的部分也属于共同财产,女方要还一半给对方,按揭增值的部分(银行利息)也要偿还。
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婚前买房写女方的名字,婚后可以写男方的名字吗?山东在线咨询 2022-03-242、“由女方一人出钱购买”?若您所出的钱属于婚前财产,比如婚前存款,并且该房屋登记在您个人名下,那么该房屋就属于您个人单独所有财产。 3、所以您必须回答上述问题,且提供证据来证明买房的钱属于婚前个人财产,否则法院会认定为夫妻共同财产。