现今五证不全的房子能网签吗-法师兄

现今五证不全的房子能网签吗

来源：互联网时间： 2023-06-26 17:01:28 378 人看过

一般在售楼处可以看到开发商公示的“五证”复印件，五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。

二、有哪些风险问题

1、土地性质不合法

开发商无法办理五证可能是土地性质不合法，国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、工程手续不合法

如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

3、施工进度未达标准

期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

合同条款
开发商五证不全能网签备案么

开发商五证不全，不能网签备案。没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。一、网签时需要注意的事项网签合同时，需要注意以下事项：1．网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2．网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3．网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。二、网签是正式购房合同吗网签不是正式购

2023-04-04

359人看过
不可抗力
为什么说五证不全的房子不能买

五证不全的房子不能买的原因是：我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。买五证不全的房子的后果是什么购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果1、开发商捐款跑路有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗3、配套设施无法保证不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将

2023-08-12

376人看过
一房两卖
能网签备案说明五证齐全吗？

能够网签表示该房五证齐全。房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。按正常办理程序，《商品房销售（预售）许可证》是五证中最后办理的证件。房地产开发商必须“五证”齐全，才能在房地产市场上销售商品房，并进行网签。网签备案过的房子能否买卖网签备案过的房子不能买卖，在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2023-08-17

366人看过
实际履行
五证不全能签租赁合同吗

一、五证不全能签租赁合同吗开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，其就没有售楼资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，据此就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。二、无效合同的特征1、具有违法性所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。2、具有不履行性不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。3、无

2023-05-06

153人看过

房产交易
房屋五证不全情况下是否能够进行网签？

首先根据我国相关法律规定，网签的作用就是房产交易当事人在订立合同之后，相关部门备案之后公布在网上之后，会产生一个网签号便于房主网上查询。而只有当五证齐全的时候，才能进行网签。五证不全意味着很大的风险，很容易出现比如房产开发土地不符合国家规定、建筑工程的流程不合规、开发商后期延期交房等风险。五证不全的房子可以买吗五证不全的房子不可以买。比如缺少房地产预售许可证的情形下，签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者而言，存在法律风险。《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设

2023-07-01

196人看过
期房
期房首付交了却发现五证不全能退款吗

付了期房首付发现五证不全的，可以申请退款。合同订立后，当事人应当按照约定履行义务，买受人在约定的期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。一、如何履行标的物瑕疵担保责任买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。根据2021年实施的《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、期房退房要交多少违约金期房退房要求违约金的情形有许多种，首先看合同中是否有关于违约金的条款，确定谁承担违约责任。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定

2023-03-12

147人看过
消费者
今后上网也能买到五芳斋的粽子

五芳斋细化米制食品业务市场的发展战略已明确，今后，集团将全力发展粽子、大米、方便米饭三大核心业务，打造“中国米制品行业领导品牌”，预计未来三年，其产品专卖店扩至500家。而中式快餐连锁也注册了新品牌，单独运营，以打造中式快餐品牌。昨天，五芳斋集团人士透露，为实现区域性品牌向全国性品牌的跨越，目前，五芳斋正在加速扩张市场，今年1至2月份，全国新开连锁专卖店21家。而中式快餐连锁新品牌——“优米一家”也已注册，首家连锁店将落户杭州，并逐步向全国扩张。事实上，早在去年，五芳斋就已启动打造全国性品牌的战略。去年底，“浙江五芳斋集团”更名为“五芳斋集团”，显示出企业欲打造全国性品牌的决心。同时，联手中国营销第一品牌——上海联纵智达，制定三年规划，更是为实施战略迈出了实质性一步。扩大营销网络渠道以后网上也可买粽子过去十年，五芳斋主要是依靠自身营销团队的力量来拓展市场，但未来要实现发展的大跨越，必须调整

2023-06-07

323人看过
退房
五证不全的房产能否退房？

五证不全的房子可以退。具体如下：1、开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证；2、如果购房者发现五证不齐全，购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同是无效的。一、购买到五证不全的房子的后果如下：1、签订的购房合同无效；2、质量没有保证；3、无法办理房产证；4、开发商圈钱跑路；5、无法确定土地性质；6、无法顺利获得贷款。二、五证不全的住宅退房流程如下：1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况；2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证；3、开发商未能公示，可要求其退款；4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可

2023-07-01

247人看过

不可抗力
开发商五证不全卖房子买来的房子能否退

开发商五证不全卖房子，买来的房子能退。一、五证不全认购协议有法律效力吗与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定，未取得无证的，开发商不得进行商品房预售，否则属于违法预售。而《民法典》又规定，违反法律规定的民事法律行为无效，所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。二、没有商品房预售许可证可以买吗没有商品房预售许可证是不可以买的。开发商的预售许可证是由国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，若是购房者购买了该类房子，是得不到法律的保护的，受到的损失都要自己来承担责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。三、买到的期房能退吗

2023-03-24

443人看过
期房
买房子五证不全能买吗，都有哪些规定

在我国购买房屋是一类较为重要的事件，对我们今后的生活和工作都起到了巨大的作用。我们在购买房屋时也要小心，对于五证不全的商品房不能进行购买，以免以后出现不必要的麻烦。下面就买房子五证不全能买吗，都有哪些规定这类问题为你进行解答。五证不全的房子不可以买，风险太大。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。一、五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土

2023-02-27

486人看过
配套设施
在我国买房子五证齐全能买吗

并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情，当然最根本的是需要解决房款的问题，可如果在买房的时候却没有审核开发商相关证件的这样一种概念，那有可能到最后是徒劳无功，甚至惹得一身官司和纠纷。绝大多数的人都知道买房的时候需要审核五个必备证件，可能在审核完毕后还有一定的隐忧，在我国买房子五证齐全能买吗?在我国买房子五证齐全能买吗?房子五证全，可以购买，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另

2023-04-19

180人看过
房产证
买房子五证必须齐全吗

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、没有五证会有什么风险1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源、好户型，就得先交定金、订金

2023-03-26

260人看过

期房
不能是五证齐全可以买期房的房屋吗？

如果房子五证不全，不仅不能出产权证，还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心登记网上合同，也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人，就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大，建议谨慎购买。五证齐全的开发商跑了，房子到底归谁五证齐的开发商跑了，房子归购房者，购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五

2023-08-16

436人看过
退房
一般五证不全的房子退房款什么时候能给我

退首付一般也需要等三天到四天才能到账，有的开发商只要在当天就可以到账成功。大家可以看一下账户的余额，如果一直没有到账，那也可以直接找开发商的负责人员。如果开发商违反了合同相关规定，那购房者就可以要求开发商退还原先的支首付款，还可以解除合同。五证不全的房子可以贷款吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2023-08-02

440人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房