买卖房屋买卖费用计算办法是什么-法师兄

买卖房屋买卖费用计算办法是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:01:09 389 人看过

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%，解困房:成交价或评估价(高者)×1%，

(2)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

相关知识：二手房交易有哪些税费

(1)契税;90平方米以下首次购房的，按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)，营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(2))所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)，房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(3)房屋评估费，按评估额0.5%，缴纳补充回答，契税=15万元*1%=1500.00元，买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元，卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元，卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元，卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

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卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％。一、房屋买卖税费的相关规定1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征

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