1、买方交易税费的计算法
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2、卖方交易税费的计算方法
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%,
(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
相关知识:二手房交易有哪些税费
(1)契税;90平方米以下首次购房的,按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担),营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(2))所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担),房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担),房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(3)房屋评估费,按评估额0.5%,缴纳补充回答,契税=15万元*1%=1500.00元,买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元,卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元,卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元,卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元,买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
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