房产转让过户方式有哪些呢-法师兄

房产转让过户方式有哪些呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 14:32:42 106 人看过

一、房产转让过户方式有哪些

房地产转让主要包括下列方式：

1、买卖；

2、交换；

3、赠与；

4、以房地产抵债；

5、以房地产作家出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；

6、因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；

7、法律、法规、规章许可的其他方式。

二、房产过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产转让协议书怎么写

房产转让协议的书写，需要基于当事人的意思表示真实的情形下作出，一般应具备以下内容：

1、转让人与受让人的基本信息，包括姓名、名称、联系方式、住址等。

2、双方签订合同的意思表示，

3、转让房产的相关情况。如：房屋位置、面积、有无权利负担等。

4、房屋转让的价款、支付方式、支付期限等。

5、房屋的交付日期以及过户日期的约定。

6、双方的权利义务以及违约责任的承担。

7、产生争议时的解决方式。

8、关于房屋的其他事项的约定。

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