口头承诺为不定期租赁屋主有权解除合同-法师兄

口头承诺为不定期租赁屋主有权解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:11:50 233 人看过

口头承诺受法律保护吗?

读者阮小姐问：我在某小区租了一套房，由于是朋友介绍，房东说不用签合同。但是和房东说好租用一年，并交了两个月的押金与一个月的房租，房东也开具了收据。但是刚住了半年，房东说要收回房屋结婚，不出租了。请问，当初的口头承诺受法律保护吗?

回复：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房主有权随时解除合同。

房东不退押金怎么办?

读者小吴问：我租了一套单元，并交纳了一个月的押金与一个月的租金，租赁期为三个月，现在我提前了一个星期告诉房东要退房，但是房东说我没有住满三个月，所以不退还押金给我。请问我应怎么办?

回复：如果在合同里有这样的约定，那只能按合同办。或者你可以再次跟房东协商，看房东是否会有同情心，退还你一个月的押金。另外，如果没有签订合同，那么押金可以向房东索要。

找中介买房要注意什么?

13712XXX849读者问：近期想通过中介买套二手房，请问要注意些什么?

回复：通过中介公司买房时一定要向中介公司了解清楚你所要购买物业的产权是否清晰，还有物业的价格是否与目前的价格相同。还有一定要与中介公司签合同，约束双方的违约责任。

电线老化引火灾谁负责?

13360XXX897读者问：我租住的房屋因为电线老化，引起了轻微的火灾，烧了部分电器与家具，请问责任该谁负?

回复：应该由房东负责，承租人交纳了租金就应该提供能合理使用的房屋，既然是电线老化引发火灾，那责任就在房东。如果是承租人使用电器超过了电线的正常承灾能力，责任在承租人。

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解除劳动合同后口头租赁合同怎么办

口头租赁合同属于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。辟谣口头合同不能追究责任？真相：不是分析：虽然口头合同很难取证，但很难确定当事人的权利和义务，尤其是不能立即清理的口头签约。而且，当标的金额较大的合同采用口头签约时，相对人会否认合同的成立，否认合同标的的的法律风险。但采用口头形式并不意味着没有任何凭证，商店的购物发票、小票等可以作为合同成立的证明，但不能作为合同成立的书面形式。因此，在订立标的金额较大或不能立即结算的合同时，最好采用书面形式。【提醒】租赁合同如何备案？1、根据有关规定，出租人和承租人必须携带身份证原件及复印件、房屋产权证原件及复印件、房屋租赁合同原件及复印件到房屋产权登记中心。2、承租人或者房屋所有人不止一人的，各方应当到场。因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人办理，但有时委托书需要公正。所以建议最好亲自去，避免不必要的麻烦。解除劳动合同

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如果合同注明口头承诺无效的，双方当事人不能再进行口头约定。一、对公司申请仲裁需要的材料有哪些对公司申请仲裁需要的材料有：1、仲裁申请书；2、个人应当签字，法人或者其他组织应当加盖公章；3、仲裁协议或附有仲裁条款的合同应携带原件进行核对；4、身份证明文件；5、授权委托书，必须列出委托事项和具体代理权限，并由授权人签字或盖章，并注明授权日期；6、证据材料；7、当事人认为需要提交的其他材料；8、仲裁协议约定不明确的，双方应当重新达成仲裁协议。不能达成的，仲裁协议无效，不能申请仲裁，只能通过诉讼解决。二、口头约定录音是否有法律效力口头约定录音有法律效力。只要口头协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，双方的意思是真实的。同时，该录音征得被录音人的同意，该协议或合同成立并具有法律效力，受法律保护。当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面

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公有房屋不定期租赁是否可立即解除合同

公有房屋的租赁期是不定期的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁合同中出租人的义务1、交付出租物出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时

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当事人可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限内通知对方。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意可以将租赁房屋对第三人进行转租。一、出租人可不可以提前收回房屋租赁期内，承租人未违约，出租人不得提前受贿。如不定期租赁，双方可随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。《中华人民共和国民法典》的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法的规定不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。二、房屋转租应注意哪些事项？房屋转租应注意下列事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效；2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；4、出租人出售租赁

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口头房屋租赁合同有效：（1）如果双方都按口头约定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。口头订立的劳动合同是否有效劳动合同，“劳动合同应当以书面形式订立”。这里的“应当”是“必须”的含义，也就是说法律已明确规定，劳动者与用人单位建立劳动关系时，必须依照《劳动法》的规定，并具有劳动合同的要件形式，才能建立劳动关系。根据法理，这应该属于强制性条款，意味着我国现行《劳动法》只承认书面劳动合同而排除口头劳动合同。在处理劳动争议时也以是否订立书面劳动合同为主要的受理与不受理的依据，因此，书面劳动合同才是双方当事人建立劳动关系的唯一合法形式。由此可见，我国《劳动法》是不承认口头劳动合同的法律效力的。劳动合同订立的形式分为书面和口头两种。当事人用口

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不定期租赁合同中任意解除权问题

对于不定期租赁，相关法律规定当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同虽然变为不定期租赁，但其他部分仍应该按照原合同约定的条款履行，若合同中有约定相应的赔偿标准则按合同约定进行赔偿。一、租赁合同签了租期到后归乙方租的房子已经到期了，没有续签。当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁当事人可以随时解除租赁合同但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人以给承租人一定的时间搬家。二、三年租房合同到期未续

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口头租赁合同提前通知解除是否合适？

提前一个月通知解除口头租赁合同是合理的。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：（一）擅自转租承租房屋；（二）擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；（三）擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；（四）拖欠租金6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用租赁房屋进行违法活动的；（七）故意损坏租赁房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。口头租赁合同怎么解约租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用

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房屋租赁口头合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效的，双方都是有权可以随时解除合同。房屋租赁口头合同生效一般是自双方就合同内容达成一致意见时成立。一、房屋租赁口头合同是否具有法律效力房屋租赁口头合同有法律效力的。1.如果双方都按口头约定履行，有效。2.如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。3.但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。4.如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。5.根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。6.六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。7.六个

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口头担保不具有法律效力。保证合同是要式合同，必须采取书面形式才能发生效力。根据《民法典》规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。一、借款人不还钱担保人能起诉吗?借款人不还钱，担保人可以起诉借款人，但是需要在担保人承担了应承担的保证责任后，借款人不向保证人在其保证责任的范围内偿还的，保证人才可以向法院起诉借款人。《民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。《民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、担保人对债务人有否追偿权担保人承担担保责任后对

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1、如果你承诺口头承诺两年，不签合同有效吗？不签订书面劳动合同的，口头协议不能作为劳动合同使用，合同无效。劳动合同法第十条建立劳动关系的，应当签订书面劳动合同。第十八条劳动合同对劳动报酬、劳动条件等标准没有明确规定的，应当自聘用之日起一个月内订立书面劳动合同，导致争议的，雇主和工人可以重新协商；如果协商失败，应适用集体协议的规定；没有集体合同或者集体合同未约定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同没有约定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。适用于口头劳动合同口头劳动合同可用于兼职口头协议可用于兼职。兼职员工可以签订口头劳动合同，但企业最好签订书面劳动合同，说明其为兼职，即兼职劳动合同。否则，一旦社保机构检查了社保，就很难判断不去社保的人员是否是兼职人员。如果工人不合作，就真的不清楚了。如果企业可能需要缴纳社保，签订书面劳动合同可以更好地保护我们的权益

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