业主大会的开会要求和表决方式是什么-法师兄

业主大会的开会要求和表决方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:40:56 346 人看过

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

一、业主大会的成立

规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

二、物业管理区域的划分

规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、业主大会投票权确立

规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

四、业主大会的开会要求和表决方式

规定:

1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。

4、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主大会
业主大会或者业主代表大会的职权

业主大会或者业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会成员;(二)审议通过业主公约和业主委员会章程;(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作;(四)决定选聘或者解聘物业管理企业;(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用;(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。

2023-06-10

491人看过
业主大会
业主大会中租户是否有表决权？

可以。（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上的业主向业主委员会书面提议的；（二）物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；（四）管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。业主大会的表决规则。召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会议的决议方法，各国立法都实行多数决定原则，但又主要有普通多数同意方式、特别多数同意方式和一致同意方式三种决议方法。一致同意方式要求决议须经全体业主全部同意方能有效，这种规定过于严格，仅适用于一般共有物业情形，不适合业主团体自治情形，我国物业管理法规立法不予采用。普通多数

2023-07-07

229人看过
业主大会
公示业主大会表决结果的期限

首次业主大会会议作出决定后,筹备组应在3日内将表决结果在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于7日。根据法律的规定,业主大会决定需要业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。首次业主大会会议作出决定后,筹备组应在3日内将表决结果在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于7日。根据法律的规定，业主大会决定需要业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。业主共同决定事项需满足哪些条件？根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项需满足以下条件：首先，涉及业主共有部分及其管理；其次，管理规约未规定不得通过业主共同决定事项；第三，全体业主均应参与决定；最后，经参与表决的业主过半数通过。只有同时满足以上三个条件，业主才能通过业主共同决定事项。首次业主大会会议作

2023-09-03

79人看过
业主大会
业主自治的业主大会召开的条件是什么？

一、业主自治的业主大会召开的条件是什么?业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。并于会前告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府);占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开。街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处(乡镇人民政府)通知后十日内报送材料

2023-06-02

143人看过

业主大会
业主大会会议召开的形式有哪几种

一、业主大会会议召开的形式有哪几种1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。但无论采用哪种方式召开会议，都应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加（第十二条）。2、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，还应当同时告知相关的居民委员会（第十四条）。3、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过（第十二条）。二、业主大会的组成物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设

2023-06-19

153人看过
股东大会
常务委员会在股东大会中的表决方式

（1）一般事项，章程优先，若章程无规定，采取一般资本多数决。对于公司一般事项的表决，公司章程可以自主约定，并按照章程的约定进行表决。如甲有限责任公司章程可以规定“股东会分红方案，采取一人一票的表决方式”。若章程没有规定时，股东则按照出资比例行使表决权，此时，半数以上表决权的股东可以通过。（2）重大事项，绝对资本多数决。对公司重大事项（修改章程、增减注册资本、合并、分立、解散、变更公司形式）的决议必须经代表2／3以上表决权的股东通过。股东会对股权转让有哪些表决方式在我国有限责任公司对于股东股权转让的表决方式：1、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；2、股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。《中华人民共和国公司法》第四十二条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但是，公司章程另有规定的除外。第四十三条股东会的

2023-07-02

204人看过
法律综合知识
业主委员会与业主代表大会的关系

业主委员会与业主代表大会的关系是：业主委员会是由住户选举产生的代表组成的机构，业主代表大会是由所有业主组成的集体决策机构。业主委员会负责执行业主代表大会的决策，参与小区管理、监督物业管理公司、提出建议等。业主代表大会具有更高级别的决策权，如决定小区的管理规章制度、选举业主委员会成员等。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。

2024-04-30

284人看过
董事会
董事会开会的程序和要求是什么？

召开董事会的程序和规定如下：《中华人民共和国公司法》第四十七条规定，董事会会议由董事长召集主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集主持；副董事长不能履行职责或者不履行职责的，由半数以上董事共同推荐董事召集和主持。《中华人民共和国公司法》第四十八条董事会的议事方式和表决程序，除本法规定外，由公司章程规定。董事会应当将决定作为会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签字。董事会决议的表决实行一人一票。股东大会和董事会有什么区别1、组成不同股东大会由股东组成；董事会由董事组成。股东在公司设立的时候负有出资义务。也就是说股东出钱。公司归根结底是股东的。股东会拥有对公司很多重要事项的决定权。董事大部分由股东会产生，少部分由成员大会产生。2、职责不同股东大会的主要职责是重大事项进行决策，有权选任和解除董事，并对公司的经营管理有广泛的决定权；董事会的义务主要是制作和保存董事会的议事录，备

2023-07-05

466人看过

调解委员会
职工代表大会是企业实行民主管理的什么形式

职工代表大会是国有企业民主管理的基本形式，是职工行使民主管理权力的机构。《全民所有制工业企业职工代表大会条例》对职工代表大会的性质作了明确规定：“职工代表大会是企业实行民主管理的基本形式，是职工行使民主管理权力的机构。”1．职工代表大会是企业民主管理的基本形式。职工代表大会同企业民主管理的其它形式比较，具有代表性强、职责明确、组织健全、工作范围广泛、易于操作等特点，能够全面体现民主管理的基本要求，为广大职工所熟悉和接受。2．职工代表大会的主体是全体职工。他们代表全体职工行使民主管理权力，表达全体职工的意志，体现大多数职工的利益。因此，职工代表大会实质上是以全体职工为主体的。3．职工代表大会是职工群众行使民主管理权力的机构。职工代表大会拥有对企业的重大决策进行审议、监督行政领导、维护职工合法权益的权力，因此，职工代表大会是一个可以在一定范围内作出决定的权力机构。4．职工代表大会不是企业最高管

2023-08-12

164人看过
法律综合知识
董事会表决方式

董事会的表决方式采用一人一票的规则。根据现行《公司法》的相关规定你改，对于董事会作出的决议，需要经全体董事的过半数通过，并且在举行董事会会议时，必须有过半数的董事出席，才能举办。董事会表决方式的法律依据《中华人民共和国公司法》第一百一十一条董事会会议应有过半数的董事出席方可举行。董事会作出决议，必须经全体董事的过半数通过。董事会决议的表决，实行一人一票。第一百一十二条董事会会议，应由董事本人出席；董事因故不能出席，可以书面委托其他董事代为出席，委托书中应载明授权范围。董事会应当对会议所议事项的决定作成会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签名。董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、行政法规或者公司章程、股东大会决议，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表明异议并记载于会议记录的，该董事可以免除责任。

2022-06-12

208人看过
业主大会
业主大会表决通过的规定有哪些？

业主大会表决通过的标准是：根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会决定的效力业主大会应当有物业管理区域内持有l／2以上投票权的业主参加方能有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权l／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和

2023-07-17

292人看过
业主大会
民法典关于业主大会表决的规定

根据相关规定，表决规则对“维修资金筹集”“改建、重建建筑物及附属设施”“共有部分的使用和经营”三个事项实际实行了“过半数决”。对其他表决事项（包括维修资金的使用）实际实现了“少数决”。具体言之，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即2／31／2＝1／3。民法典添附规则的成文化作为所有权取得和非因法律行为物权变动的重要制度，添附制度被《中华人民共和国民法典》所正式确立。对于“因加工、附合、混合而产生的物”，《中华人民共和国民法典》第322条确立了物的归属规则：有约定从约定，无约定从法定，无法定则应按照“充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定”。同时，为平衡添附物所有权的变动，受损一方可要求“赔偿或者补偿”。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改

2023-07-07

436人看过

法律综合知识
业主大会表决机制是怎样的？下列事项由业主共同决定

业主大会表决机制规定有什么业主大会表决机制规定，对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业委会或更换业委会成员、使用或筹集维修基金等事项应当由业主共同表决决定。并且业主大会的决定对业主具有法律约束力，具体法律规定见下文内容：《民法典》（于2021年1月1日实施）第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定

2024-02-03

138人看过
业主大会
业主大会表决有没有法律效力

一、业主大会表决有没有法律效力业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。二、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执

2023-04-12

81人看过