安置房上市条件和上市交易办理程序-法师兄

安置房上市条件和上市交易办理程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:11:31 364 人看过

安置房上市需满足几个条件？

需满足以下条件并按照规定办理有关手续后，才能上市交易。

1、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

2、以安置时间起算满五年；

3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

5、法律法规规定的其他条件。

安置房的上市交易办理程序如何？

1、安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

办理上市交易需要哪些文件？

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权证书（或房产证和土地证）；

4、土地政府收益缴纳凭证；

5、房屋买卖合同；

6、契税缴纳凭证。

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1、依法取得不动产权证，即国有土地使用证和房屋所有权证;2、以安置时间起算满五年;3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;4、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;5、法律法规规定的其他条件。一、买卖安置房买卖有哪些风险?买卖安置房买卖的风险有：1、政策风险，根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。2、价格风险，安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。3、人为的风险，共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，如果买卖的

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