用房屋贷款时,必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件(1)借款人所需的条件1、年龄为18-60岁的自然人(港澳台、内地和外籍也可以)2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁(2)借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿/外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书/离婚证明书或法院判决书/单身证明书2份3、收入证明书(银行指定格式)4、所在单位的营业执照复印件(盖印件)5、资料证明书:包括学历证明书、其他房地产证明书/离婚证明书、法院判决书/单身证明书(三)房屋卖主应提供材料1、.夫妻双方身份证.户口本.婚姻证明(结婚证或者单身证明)2、房产证(四)特殊情况1、台湾人。大陆交易许可证(台胞证).户籍簿(可证明婚姻状况).在北京购买住宅审查表.抵押公证书(委托后期住宅收据和抵押登记)2、香港人。香港身份证.结婚证.抵押公证书(委托后期收据和抵押登记3、其他国籍。护照中文翻译公证.姓名中文翻译公证.结婚证中文翻译公证.抵押公证书(委托后期住房收据和抵押登记)银行贷款技术1、借款理由:贷款人在申请贷款过程中,贷款理由诚实明确,详细写出贷款用途和个人偿还优势。例如,良好的个人信用记录。2、借款金额:贷款人在银行申请贷款的金额不应该太高。金额越大,失败的可能性也越高。但是,这不是贷款人希望的。他们不希望自己的贷款资金在半个月内看不到贷款的动向。如果贷款人申请的贷款很大,建议适当降低贷款额,通过银行审查的希望也大幅度增加。3、借款说明:详细填写申请资料、借款用途、个人信用记录、收入来源、偿还能力、家庭收入状况等。为了保证你的债务随时随地都可以按时偿还。4、贷款偿还:借款人申请贷款成功后,必须按规定时间偿还,不得发生幸运心理,延迟偿还时间,引起不良个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,有关部门也会尽全力回收。
商品房贷款合同的基本内容有哪些
1、贷款人、借款人及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行义务和受领履行的主体,有时也是确定所诉管辖的依据;
2、按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的;
3、借款金额、期限及利率标准;
4、贷款的划付与借款的偿还(一般还包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜);
5、贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立,有些则由法律直接规定;
6、借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么,担保债务的范围,担保的设定,担保人与担保权人的权利义务,担保物的处分以及担保的解除等事项;
7、保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额,保证担保的范围,保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等;
8、合同变更与解除方面的约定;
9、违约责任条款;
10、其他相关事项等,包括合同的生效以及争议的解决等。
其实,贷款额度是根据房价及贷款申请人的收入能力、年龄等各方面的因素综合计算的,如果申请人的收入还不够偿还本金或者没有达到月供的两倍以上,银行根本就不会放贷。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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商品房贷款可以只做贷款合同吗江苏在线咨询 2021-10-26用房屋贷款时,必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件(1)借款人所需的条件1、年龄为18-60岁的自然人(港澳台、内地和外籍也可以)2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁(2)借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿/外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书/离
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商品房贷款可以只用合同么新疆在线咨询 2021-11-24商品房买卖合同不能贷款,因为商业银行需要严格审查担保人的还款能力、抵押物和质物的所有权和价值以及实现抵押权和质权的可行性。商品房买卖合同不能作为贷款担保。
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商品房合同可以贷款吗?重庆在线咨询 2021-11-24当事人不能凭商品房买卖合同向银行贷款。当事人需要向银行贷款的,应当向银行提供房屋产权证。 依照《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同受法律保护。 依法成立的合同只对当事人有法律约束力,法律另有规定的除外。 第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。
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商品房买卖合同可以贷款吗天津在线咨询 2022-10-11可以。 1、普通的房屋买卖合同,作为买家是可以贷款的,一般都是向银行进行贷款,就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式,是买房人满足自己刚性需求同时,又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合,就是俗称的组合贷款。 但需要是已经备案的商品房买卖合同,也就是已经办理过网签。 2、根据《商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能