确定代征地费用的指南-法师兄

确定代征地费用的指南

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:31:12 252 人看过

代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。本文根据拆迁征地政策进行试算，参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规，代征地费用可表达如下：

（1）代征用城区范围内非住宅用地

现状代征地楼面费用＝区位价格；现状容积率调整系数；房屋现状用途调整系数；位置临路修正系数＋地上物补偿价格

该公式主要参照非住宅拆迁补偿办法

（2）代征用城区范围内住宅用地

现状代征地楼面费用＝（基准地价；＋基准房价）；建筑面积＋地上物补偿价格

该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。Ｋ值为容积率调整系数，基准地价．基准房价以及值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。

代征地费用的分摊

根据上述分析，项目代征地费用按照谁受益，谁投资的原则，政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率．代征地的比例和代征地的规划用途来计算，公式为：

政府分摊费用（楼面）

＝规划楼面分摊代征地费用；代征地比例修正系数；规划用途修正系数

＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率；代征地比例修正系数；规划用途修正系数

其中规划用途修正系数，主要考虑到代征地规划用途对建设项目，可能会产生正面影响，也可能会产生负面影响，修正时根据代征地规划用途对建设项目的影响程度分别进行。

代征地比例修正系数，是在确定了建设项目建筑面积分摊的代征地费用后，对该部分费用根据代征地的受益方的受益程度来进行分摊，即对建设项目和政府确定合理的分摊比例。

地价款的管理为政府行为，哪些代征地的费用应分摊以及何时分摊本文不发表评论，本文仅在假设代征地费用要分摊的前提下进行探讨。

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