潍坊市区预售合同备案有什么用-法师兄

潍坊市区预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 08:05:29 132 人看过

商品房预售合同登记备案作为一种特殊类型的不动产登记行为，其主要目的在于保全一项以未来某一特定时间内发生不动产物权变动为预期目的的请求权。在完成商品房预售备案登记程序后，房屋买方所享有的相关请求权将会产生对抗第三方的法律效力。这意味着，房地产开发企业在未经预售登记许可的情况下，不得擅自将已经进行过预售登记的房屋再次出售或者设定抵押。若开发商违反规定，将已进行预售登记的房屋出售或者设定抵押给第三方，那么该第三方将无法通过正常的登记手续取得该房屋的所有权，同时，该抵押权亦无法对已进行预售登记的房屋购买者产生对抗效果。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

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若在购房过程中未能获得备案合同，您有权敦促开发方尽快履行房屋备案手续。一般的操作程序是，当商品房在线签订完成之后，开发商有责任进行合同备案工作，经过相关主管部门严格审查，顺利取得备案号，接着就可制作并打印出符合要求的合同文本，待买卖双方共同签署盖章后，各自持有相应的合同副本。所有这些步骤都完成之后，经过房地产管理部门再次严格核实，将返还一个备案号给开发商，此举表明合同已成功备案。此外，如果您想了解合同备案登记的具体情况，可以登录当地房管局官方网站的商品房买卖合同备案登记查询专区，只需输入个人身份证明号码和合同备案登记号，再选择正确的备案日期，便能轻松获取所需信息。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技

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一、购房预售合同登记备案和网签的区别是什么？1、办理时间不同（1）网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。（2）备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到

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预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右。一、预售合同的特点在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。二、如何签订商品房预售合同1、审查是否具备五证。购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制

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备案网签预售登记区别是什么？

一、备案网签预售登记区别是什么？1、法律依据（1）网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统，并没有直接的法律法规进行规定。（2）备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。2、法律效力（1）网签、备案不具物权效力网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。但也有例外情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”（2）预告登记具有物权效力根据《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权

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