通过哪些方式可以解除房屋租赁合同-法师兄

通过哪些方式可以解除房屋租赁合同

来源：互联网时间： 2023-04-04 21:42:11 75 人看过

解除房屋租赁合同的途径：

1、如果当事人协商解除合同的话，那么在当事人达成解除合同的意向后，原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。

2、如果不是协商解除，而是按照法定条件解除的话，那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上，通知到达对方时，房屋租赁合同就解除了。

一、一方约定解除合同另一方不同意是否影响违约

解除合同，简单来说就是解除合同当事人之间因该合同所产生的权利义务关系，双方互不再享有或承担权利义务。解除合同常见的方式有两种，一种是协商解除一种是司法途径解除。协商解除就是双方协商一致，都同意解除合同，可以以签订解除协议的方式解除合同，不在本话题讨论范围。司法途径解除就是通过诉讼或仲裁等司法救济方式解除合同。如果一方要求解除合同另一方不同意，最好的方式就是通过司法途径救济。解约方可以根据合同的约定或者合同的性质等，向有管辖权的法院起诉，要求解除合同。如果合同约定了适用仲裁的争议解决方式，或者达成了仲裁协议，可以向有关仲裁委申请仲裁，要求解除合同。在特定情形下，一方具有单方解除权，也可以直接通知对方解除合同，自解除合同的通知到达对方时合同解除。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

二、解除合同的途径包括哪些

合同双方当事人在不能继续履行合同的时候可以通过适当的方式解除合同，合同的解除可以是双方当事人的共同行为，也可以是满足法定条件下的单方行为。解除合同的途径主要是有两个方式，第一，双方当事人可以协商解除，要是双方协商一致的话，合同从两者意思表达一致的当天起解除；第二就是满足法定合同解除的情况下，例如当事人一方延迟履行合同并且经过催告之后还是没有履行的，另一方当事人可以单方面解除合同，无需经过延迟履行一方的同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租赁合同解除方法有哪些房屋租赁合同解
272人看过
合同解除通知书可以通过哪些方式送达？
422人看过
要想解除租赁合同都有哪些方式
235人看过
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
未交房租可否解除房屋租赁合同
396人看过
房屋租赁合同解除，什么情况下承租人可以解除合同
82人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

仲裁机构
怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径

一、怎样解除房屋租赁合同房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五

2023-03-23

204人看过
不可抗力
租赁房屋合同编号在哪，房屋租赁合同的解除条件

一、房屋租赁合同编号在哪房屋租赁合同编号在右上角No.开头的号码。备案号，是备案机关（比如房屋租赁管理处）对该合同备案的备案号房屋编码，是对租赁房屋的唯一编码，就像人的身份证号码一样。二、房屋租赁合同的解除条件房屋租赁合同的解除条件包括：1.一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2.一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3.因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4.在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

2023-06-28

202人看过
不可抗力
在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任

如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《民法典》(2021.1.1生效)规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当然，在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。一、违约责任有哪些免责事由违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用

2023-06-19

169人看过
单方解除合同
租赁房屋存在瑕疵可否解除租赁合同

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。一、如果租房刚签完合同第二天又不想租了要怎么解决签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。二、二房东不退押金怎么办？二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合同中出租人为了保障百自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还度承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物问品等各种理由

2023-03-20

456人看过

仲裁机构
房屋租赁违约多少天可以解除合同

房屋租赁违约多少天可以解除合同要根据双方约定的违约条件而定，达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括：（1）须有客观存在的违约事实，即债务人有不履行或不适当履行的行为；（2）违约方主观上存有过错，但法律另有规定或双方另有约定者除外；（3）违约行为给当事人一方造成了损失；（4）违约行为与所造成的损失之间有因果关系。以上四项条件中，前两项是承担违约责任的一般条件，后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他

2023-02-20

117人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷可以要求解除合同么

解除房屋租赁合同纠纷要按下列方式进行处理；1、当事人可以按照协商、调解、仲裁、诉讼的方式处理；2、合同解除后，尚未履行的，终止履行；3、已经履行的，可以采取补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以依法向人民法院起诉。一、合同争议应该怎样解决（1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。（2）调解。调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。（3）仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的

2023-02-10

364人看过
继续履行
房屋租赁合同提前出租人解除是否可以

房屋租赁合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。一、提前解除租赁合同该如何赔偿此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。提前退租能要回押金吗提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：1、如你的房子存在居住危险导致对方退

2023-06-27

338人看过
不可抗力
房屋租赁出租人可以解除合同的情形有哪些，双方需提供哪些材料

一、房屋租赁出租人可以解除合同的情形有哪些出租人可以解除合同的情形为：1．租赁合同履行过程中出现不可抗力。2．租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。3．租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。4．租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。5．不定期租赁中出租人可以随时解除合同。6．租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。二、房屋租赁双方需提供哪些材料房屋租赁双方需提供的材料包括：身份证、租房合同、房产证、其他有效产权证明。按照法律规定，合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承

2023-02-20

137人看过

结婚证
房屋产权可以通过哪些方式过户

一、房屋产权可以通过哪些方式过户(一)房屋产权继承房屋产权继承是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。(二)房屋产权买卖过户房屋产权买卖过户是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。双方所需的材料包括，买卖双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。当事人需亲自到当地房屋产权登记部门签字。如果所卖的房子是夫妻共同财产，那么卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。(三)房屋产权赠与房屋产权赠与是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当

2023-05-01

400人看过
不可抗力
探讨房屋租赁合同解除权的正确使用方式

行使房屋租赁合同解除权包括：（1）承租人违反约定方式，或者不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入；（2）承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍未在催告期内支付租金的；（3）未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的。双方均有解除权。双方可以随时解除不定期的房屋租赁合同。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，双方在下列情形下享有解除合同的权利：承租人的解除权。出租屋存在瑕疵，使承租人无法使用，或者利益受到重要影响；承租人相当期限内不能使用收入，或者因租赁房屋损坏不能达到合同目的，承租人可以解除合同。行使房屋租赁合同解除权1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对

2023-07-03

59人看过
合同终止
房屋租赁合同中哪些情况下可以调解

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2、逾期不支付租金累计超过六个月的；3、故意损坏房屋的；4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5、租用房屋进行违法活动的。一、房租转租有什么法律风险？房屋转租的风险：（1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。（2）出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等；只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。（3）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能

2023-04-12

408人看过
仲裁机构
房屋租赁提前解除的赔偿方式

租客提前解除租赁合同的行为属于违约行为，出租人可以要求其支付违约金。如果双方约定了违约金，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，若约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。如果没有约定违约金，可以协商进行补充，另外对方提前解除租赁合同属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。可提前解除房屋租赁合同的情形是什么房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：1、约定解除。双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，

2023-07-06

128人看过

继续履行
租赁房屋解除租赁合同赔偿标准

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。实际损失的计算，民法典合同编中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、房东违反房屋租赁合同的约定怎么赔偿房东违约的应当承担违约责任。如果房屋租赁合同中约定了违约金的，房东按照约定支付违约金，并退还多余的租金与押金。如果没有约定违约金的，应当根据承租人因为房东违约所造成的实际损失数额

2023-02-26

291人看过
不可抗力
合同可以通过诉讼的方式解除吗

一、合同可以通过诉讼的方式解除吗只有相对人对解除权人行使解除权提出异议并诉至法院或仲裁机构时，不符合起诉的前提条件，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在审判实践中，是单方法律行为，解除权人不能直接起诉，只有在解决不了情况下再求助法院。无相关的法律规定了法院直接解除当事人之间合同的权利，应当通知对方，即使起诉，其完全是当事人一方依法律规定或合同约定而自行行使。二、合同解除的方式根据《民法典》第五百五十七条，合同的解除有三种，分别是：1、双方协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。2、单方约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。3、单方法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，

2023-05-03

478人看过