本文介绍了宅基地的相关规定,包括不能出售给本村人且不能办理公证,转让后只是一种使用权,而所有权归村集体;农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯;房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有;出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

宅基地不能出售给本村人，且不能办理公证。如果宅基地被转让，那么它只是一种使用权，而所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

宅 基 地 转 卖 给 本 村 人 需 注 意 哪 些 事 项 ？

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，用于解决农民的住房问题。宅基地使用权可以依法转让，但需要注意以下事项：

1. 土地使用权转让合同中应明确土地用途，土地性质和土地使用权取得方式。

2. 土地使用权转让时需签订土地使用权出让合同，并按合同约定支付土地使用权出让金。

3. 土地使用权转让时应提交土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证。

4. 土地使用权转让时应到土地管理部门办理土地使用权转让手续。

另外，《宅基地条例》规定，宅基地使用权不得转让、出租、抵押、赠与或者以其他形式非法转让。违反规定转让宅基地的，由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处违法所得1至3倍的罚款。

因此，宅基地转卖给本村人时需要注意以上事项，并按照相关规定办理手续。否则可能会面临法律风险。

宅基地使用权转让需遵守相关规定并办理手续,否则可能会面临法律风险。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,但房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,所有权始终为集体所有。土地使用权转让时需明确土地用途、性质和取得方式,并提交出让合同和出让金支付凭证。违反规定转让宅基地可能会被罚款或没收违法所得。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。