开发商扣押房产证违约怎么处理-法师兄

开发商扣押房产证违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 15:04:26 484 人看过

在房地产开发过程中，如开发商未按照相关法规所规定的程序及时间节点进行房屋所有权归属登记资料的提交，从而导致买方不能按照预定日期或者指定日期获得房屋所有权证，那么开发商有义务对该行为承担相应的违约责任。具体来讲，对于以下两种情况，开发商需要分别采取不同的措施来应对：

首先，如果开发商未能按时提供办理房屋所有权归属登记所需的全部材料，导致买方无法按照预定日期获取房屋所有权证，并且在商品房买卖合同中有明确的违约金处理条款，则应当按照合同约定的方式进行处理。

其次，如果开发商未能按时提供办理房屋所有权归属登记所需的全部材料，导致买方无法按照预定日期获取房屋所有权证，但在商品房买卖合同中没有明确的违约金处理条款，此时，买方可以根据已经支付的购房款项，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算损失。

最后，如果由于开发商未能按时提供办理房屋所有权归属登记所需的全部材料，导致买方无法按照预定日期以及相关规定的最长时限内获取房屋所有权证，且这种情况持续超过一年，买方有权选择解除合同，同时还可以要求开发商赔偿损失，损失金额可以按照银行同期固定资产贷款利率进行计算。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何处理房地产开发商的违约

一、农村房屋纠纷诉讼需要哪些证据在涉及房地产所有权纠纷的诉讼中，请您务必准备好以下相关的证据材料：建设用地规划许可证、遗产继承或者赠与协议、购买房产的契约与文件、房地产权属证书、产权变更手续等。此外，您还需要能够提供有力的证明来辨别该房产是完全属于一方所有抑或是共同拥有，同时也请提供您尽到作为合法产权持有人权益与责任方面的相关证明资料，并提供此房产的实际占有、使用、收益以及监管状况的详细信息。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收

2024-03-23

436人看过
法律综合知识
开发商退房扣违约金吗

一、开发商退房扣违约金吗倘若因开发商无法履约，致使购买者强制执行退房诉求，这一情形下，是无需支付任何形式的退房违约金的，购买者有权向开发商提出索赔申请。然而以下七种情况较为突出，往往会引发购买者退房的决心：1、延期交付房屋：当开发商按照合约中的规定日期前提交房屋，但在历经购房者耐心等待后，依然无法得到开发商关于入驻新居的确切通知；2、开发商手续不齐全导致合同失效：由于开发商未能提供完备的开发证明，最终使得合同失去法律效力；3、开发商未经购买者同意擅自更改设计方案：这种行为侵犯了购买者的知情权和自主选择权，容易引发购买者的不满情绪并促使他们主动寻求退房；4、房屋面积误差超过3％：如此大的数值差异无疑将使购买者对房屋价值产生顾虑，进而促使其决定采取行动；5、房屋质量不过关导致严重影响使用者的生活品质：房屋的质量问题将直接决定消费者居住的舒适度和安全性，因此，如果此方面出现严重问题，必将触发购买

2024-03-04

319人看过
法律综合知识
开发商违约建委怎么扣分

一、开发商违约建委怎么扣分1．若有关单位或个人未能获取或者违反了建设工程规划许可证的相关规定而实施建设行为时，须由县级及以上地方人民政府城乡规划主管部门出面勒令停止施工。2．然而，倘若尚有余地采取纠正措施以消除对规划实施产生的不良影响的话，则应在期限内予以整改，同时处以建设工程总造价百分之五至百分之十之间的罚款进行处罚。3．当情况严重、已无法通过任何改正措施消除影响时，必须在期限内拆除违建部分。若拆迁不可行，应将实物或违法收入没收，同时还需向行政主管部门缴纳建设工程总造价百分之十以下的罚款作为惩戒。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求

2024-03-16

123人看过
违约金
开发商延期交房怎么处理违约金

开发商延期交房处理违约金的方式：1、首先，如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照合同约定的条款执行。合同中对延期交付没有明确规定的，买受人可以退房；2、其次，要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商的索赔天数为实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。一般双方协商的违约金赔偿金额为已支付房款的万分之一；3、协商解除合同的，出卖人应当在30天内将全部付款退还给买受人1％违约金，协商继续履行合同的，双方协商的违约金赔偿金额一般为已支付房款的万分之一；4、如遇延期交付，应注意收集开发商延期交付的证据，保留延期交付的额外损失证据，注意诉讼效力，了解延期交付的退房条件，开发商延期交付超过30－90买受人有权要求退房，一般情况下，开发商应双倍退还定金或支付房款利

2023-04-11

228人看过

报警
开发商扣押房产证可以报警吗

一、产权证被开发商扣押怎么办根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。二、什么是产权证产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。三、产权证法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指

2023-03-28

122人看过
法律综合知识
起诉开发商违约办理房产证应该怎么做

一、线上买房子可以退房吗依据我国《民法典》第五百六十二条的相关规定，当房地产交易双方在签订合同时达成一致意见，即可以通过协商方式解除此项合同协议。此外，通过设立特定的解除条件也可达到终止合同的目的，只要解除条件得以实现，那么有关的解除权人便有权行使该权利来解除合同。另据《民法典》第五百六十三条指出，在以下任一情况出现下，任何一方都有权提出解除合同的要求：（1）由于无法预见、难以克服和避免的客观情况，造成了合同根本原则无法得到贯彻实施；（2）当事人在履行时间到达前已经表明或通过自身行动表达出愿意不履行其主要义务；（3）在被催促履行主要义务之后，在合理期限内仍未实际进行履行；（4）当事人因为延迟履行主要义务或者存在其他违约行为导致合同实质性目标无法实现；（5）根据现行法律规定，合同解除的其他特定情形也应加以考虑。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约

2024-03-17

497人看过
仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

116人看过
法律综合知识
房贷违约扣开发商保证金合法吗

依照我国现行有效之《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规之规定，若开发商为购房者提供贷款之偿还担保，那么在购房者长时间未按约履行贷款清偿义务的情况下，对开发商所保留的担保责任保证金予以扣除，便属于合乎法律要求的行为。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

2024-04-23

165人看过

法律综合知识
退房开发商扣多少违约金

一、商品房屋质量问题怎么维权当涉及到房屋质量问题的维权行动时，通常会采取以下几种措施：若存在明确约定的，应按照该约定执行；如无事先约定的情况，建议首先选用协议作为解决途径；如果协议未能达成共识，可考虑向相关部门申请调解；若经过上述程序仍无法妥善处理的话，那么最终您有权选择诉诸法院，通过诉讼手段维护自己的权益。此外，对于那些在合同中已经标注了仲裁条款或者与相关方已签署过仲裁协议的人士来说，他们也可以选择寻求仲裁机构的帮助来解决纠纷。在此过程中，还需要遵循国家相关法律法规以及其他条例的规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法

2024-03-25

187人看过
法律综合知识
开发商违约退房怎么赔偿，开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2024-01-06

185人看过
法律综合知识
开发商违约办不了房产证怎么回事

一、开发商违约办不了房产证怎么回事首先，建议您尝试与开发企业进行交流并协商解决问题，或者寻求独立的第三方机构协助您进行与开发商的沟通协商工作；其次，若在商品房买卖协议中已经明确规定了合同双方未能履行相应义务时所应承担的违约责任，那么便可按照具体条款进行处理。除此之外，您也可以携带相关法律文件前往当地法院进行诉讼解决。然而，如若开发商逾期办理房产证的时间已超过约定期限的整整一年，那么作为购房者的您有权提出解除该份合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商跑路办不了房产证怎么办开发商跑路导致购房者拿不到房产证，可以携带书面正式房屋商品房销售合同向有关部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼维权，如果为了尽快拿到房产证的话，购房者也可以自主将开发商欠缴的购房税费补上，找房产登记部门进

2024-07-15

466人看过
法律综合知识
房地产开发商违约了怎么办

一、房地产开发商违约了怎么办针对房地产开发企业延期交付房屋的事项，我们建议您依照法律法规及合同约定，合理选择解除合同或主张违约金等合法权益；同时，若遭遇相似情况的其他购房者较多时，也可团结各方力量共同发起投诉行动，以此引起有关监管部门对问题的高度关注，进而协助所有受影响的各位业主积极排除有关项目存在的各类违法违规现象。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房怎么办延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约

2024-03-04

450人看过

法律综合知识
开发商违约交回房产怎么办

一、延期交房超过60日如何退房关于延期交房之后的退房流程如下所示：首先，购房者须以书面形式向房地产开发商明确表达强烈的退房意愿；其次，当购房者正式提出退房申请后，房地产开发商有责任在收到该申请的15个工作日之内全额返还购房者已支付的所有房款，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；若房地产开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第16天开始直至购房者成功收回全部房款为止，房地产开发商需每日向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解

2024-03-17

334人看过
法律综合知识
开发商违约退房后房贷费用怎么处理

一、一房二卖能要求赔偿吗根据我国现行法律规定，开发商在出售房产时存在“一房二卖”的行为，应该对由于未能获得房屋的买方所产生的经济损失承担赔偿责任，并且赔偿额最高不应超过已经支付给开发商的购房款的一倍。具体来说，当卖方书写房地产买卖合同致使该合同无效或被撤销、解除的情况下，买方有权请求返还此前支付给卖方的购房款项及其对应的利息，同时要求对方给予损失赔偿；在此情况下，买方还可向卖方提出要求，让其负担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除

2024-03-12

348人看过