第一步、通知原业主腾空房子
购房者根据合同约定时间,通知原业主腾空房屋,购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中,租户也应到场。
购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。
原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。
第二步、交割室内家具家电及各项生活费用
1、家具家电部分
收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况,比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电。
2、生活费用过户结算
主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络和燃气费用,结清后及时办理过户手续。
这里说几点需要注意的:如果是卡式燃气表,将卡插入燃气表即可看到剩余数字,结清费用很方便;如果是老房子,燃气有可能需要“读表”,则应记录表数,并对照最近一次缴费凭证,得出剩余燃气量,从而结清费用。
物业服务的变更,需要去物业办公场所办理,有些业主与物业有停车协议,该项费用也应结清。
至于有线电视,应带上最新的房产证去当地有线电视网点办理过户手续。
第三步、签定物业交割确认书
所有事项都交割完毕后,买卖双方即可签订物业交割确认书。
至此,二手房物业交割的流程就走完了,需要注意的是,物业交割的事项应该在合同中写明,买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。
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