借名买房用别人的名字有哪些法律风险-法师兄

借名买房用别人的名字有哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 23:32:49 149 人看过

（一）借名人可能面临的法律风险：首先，借名人如若遇到出名人反悔且无法提供充足证据说明双方存在借名买房交易关系的情况，他们可能很难成功地获得房屋所有权；其次，由于房屋产权登记在出名人名下，一旦出名人出现其他债务问题，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全，法院便有权查封该借名人以他人名义购买的房产，从而使借名人面临房屋被强制执行的风险；最后，即便出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是善意取得房屋，借名人仍有可能无法收回自己的房产。

（二）出名人可能面临的法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者无力支付贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将会承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等相关风险，甚至可能导致个人及其家庭的财产遭受强制执行；此外，个人信用记录也可能因此而受到负面影响。

（三）双方均需承担相应责任：如果涉及到购买经济适用房的事宜（即具有特殊保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性），那么可能会因为违反相关法律法规而导致购房合同无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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1、名义产权人反悔。如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的证据，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、银行贷款合同有可能解除，使贷款人无法获取贷款。如果银行查明实际购房者与贷款人不是同一个人，也可以根据相关贷款合同，提前与贷款人解除贷款合同。3、过户会产生费用。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。4、名义产权人有可能私下卖房。如果名义产权人私下偷偷把房子卖掉，实际出资人的无法追回房子的。5、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。应该怎么来

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