网签必须解除在建抵押合同。“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。网签让房地产交易更加透明化，能杜绝一房二卖现象的发生，有利于房屋买卖市场的规范和发展。

网签是在房屋买卖过程中在不动产登记中心网签系统中备案的一份制式电子合同，因其统一性、规范性、权威性，在二手房过户中必不可缺，当然现在一手房开发商与客户也是采用网签合同备案。网签可以有效防止一房多卖，但要注意网签也有有效期，有效期为约定过户之日后30天(自然日包括节假)，如未及时过户，到期之后网签自动失效，失效后房子可再次自由选择买家网签。

房屋买卖合同网上签约一般按照以下流程进行：

第一步：条款协商。

交易双方当事人就买卖合同文本协商拟定相关条款，确定房屋交易价格等条款。

第二步：信息录入与确认。

由房地产开发企业或房地产经纪机构操作人员通过网上签约系统，填写合同并打印信息核对表并交由双方核对信息是否正确。

第三步：打印签字。

操作人员将核对无误的网上合同打印，交由交易双方签字(或盖章)。

第四步：完成签约。

交易双方在合同上签字(或盖章)后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”，注明该商品房已签约。

维修基金一定要及时缴纳，否则无法出具网签；共有人和委托书及代理人也需要落实好，都需要在网签合同明确登记；首付金额和贷款金额需要跟银行落实好；过户日期如因特殊情况，比如买方信用逾期或流水不足审批贷款周期长，或者卖方撤押时间长，双方需要及时协商签订补充协议，约定过户日期，防止纠纷产生。因为网签合同不能修改，只能撤销重新出，这个过程不仅买卖双方都要到场，还需要时间。

一、禁止抵押财产是什么？

下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。