低保户房子过户需要什么手续-法师兄

低保户房子过户需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:47 441 人看过

一、低保户房子过户需要什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权抵押房屋过户的流程。

二、房屋过户需要缴纳的费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价15％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（6）房屋产权登记费：8000元。

（7）房屋评估费；按评估额05％缴纳＂

三、房屋过户的注意事项

（1）房屋手续是否齐全；

（2）房屋产权是否明晰；

（3）交易房屋是否在租；

（4）土地情况是否清晰；

（5）市政规划是否影响；

（6）福利房屋是否合法；

（7）单位房屋是否侵权；

（8）物管费用是否拖欠。

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