商品房套内面积计算公式-法师兄

商品房套内面积计算公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 14:30:54 73 人看过

套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

（一）套内使用面积

有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。

（二）套内墙体面积

有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（三）套内阳台建筑面积

一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

一、什么是套内墙体面积

1、套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种．其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积．套内自有墙体（非公有墙）按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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