1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%,商业银行同期个人住房贷款利率为
4.77%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为
4.05%,商业银行同期个人住房贷款利率为
5.04%。
2、贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3、对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4、可贷额度有所不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的
80%,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的
95%或
90%。
5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7、贷款可申请的最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷
40万。
一、房贷利息计算贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
4、等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
5、需要注意的是:
(1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
(2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
-
私募股权融资与银行贷款和股市融资的区别?
233人看过
-
银行贷款和融资租赁怎么区分
391人看过
-
贷款和信托融资的区别
84人看过
-
流动资金贷款和贸易融资区别
423人看过
-
信托融资与银行融资的区别在于
223人看过
-
向贷款公司贷款和银行贷款有什么区别
146人看过
融资从广义上讲也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>
-
贷款融资应收账款和赊销区别广西在线咨询 2022-03-30主要体现在以下三方面: 贷款融资 应收账款可以用于企业的流动资金贷款的基本条件,根据其大小及应收下游企业性质可以向银行申请流动资金贷款,用于企业的扩大经营与生产。 扩大销售 在市场竞争日益激烈的情况下,赊销是促进销售的一种重要方式。企业赊销实际上是向顾客提供了两项交易:向顾客销售产品以及在一个有限的时期内向顾客提供资金。赊销对顾客来说十分有利的,所以顾客在一般情况下都选择赊购。赊销具有比较明显的促
-
银行贷款和非法集资本质上的区别重庆在线咨询 2022-10-17民间借贷与非法集资的区别(一)民间借贷的定义民间借贷是指自然人之间、自然人与法人之间、自然人与其它组织之间借贷。民间借贷是《民法通则》中一种民事法律行为,行为人在具有完全民事行为能力(即年满18周岁,且不存在足以影响自身行为的精神疾病的情形)、意思表示真实,借款合同符合法律、行政法规规定,则该借款合同完全受到《合同法》等法律的保护。民间借贷是民间资本的一种投资渠道,作为银行金融的有效补充已逐渐成为
-
中小企业融资与银行贷款额度有什么区别?北京在线咨询 2023-05-22利息低。可靠。 从实际看,贷款的基本条件是: 1、一是中国大陆居民,年龄在60岁以下; 2、二是有稳定的住址和工作或经营地点; 3、三是有稳定的收入来源; 4、四是无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为; 5、五是具有完全民事行为能力。
-
融资贷款银行要查账吗天津在线咨询 2022-10-15在向银行融资贷款的时候,银行并不会随意的把款项发放给你,都是需要事先进行审查的,只有在发现贷款的企业符合贷款条件的时候,银行才会同意贷款的,而看账是银行贷款的一个必备程序,具体如何? 向银行融资贷款银行会看账吗 银行在贷款之前都是会经过一定的审查的,会审查关于账务的问题,所以是会看公司或者个人的账的,以此来判断还款能力。 向银行融资报表要注意哪些事项 一、控制好资产负债率该指标是向银行贷款的硬性条
-
银行贷款和个人贷款的区别是什么, 银行贷款的种类与利率有什么区别吉林省在线咨询 2022-02-10一、什么是个人贷款?个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。二、个人贷款有哪些种类?个人贷款包括个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。三、什么是农户小额信用贷款?农户小额信用贷款是指信用社根据农户的信誉,在核定的额度和期限内向农户发放