交房该注意什么法律事项-法师兄

交房该注意什么法律事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 09:55:31 78 人看过

交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题；其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。

《商品房销售管理办法》第三十二条

销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也

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1、定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20％。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。2、买房交订金不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。3、认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》

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一、法律层面租房注意事项解析租房子都需要注意以下问题：1．承租人可以要求出租人出具房屋产权证书，以免存在欺诈情形；2．确认出租人的身份信息；3．实地考察房屋的位置、装修、环境等；4．认真审查合同条款，以免存在不公平的条款。二、房屋租赁合同具备法律效力需满足什么条件房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件：1．签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；2．房屋是合法出租的；3．租赁合同的内容符合法律规定；4．已经办理了备案登记。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。三、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年

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一、法律角度看租房的注意事项法律角度看租房的注意事项如下：1．确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2．租房应当采用书面形式；3．应当确定房屋是否合法，为真实存在；4．确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5．约定好违约责任。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并

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律师刑事辩护开庭注意事项是哪些法律注意事项

一、做好会见工作，奠定刑事辩护的基石。会见被告人应当着重关注以下几个方面：1、全面细致的听取被告人陈述案件事实。2、认真分析犯罪原因，查清有无排除犯罪的事由。3、了解被告人犯罪的主观态度，区分故意、过失或意外。4、了解是否有自首、立功表现等法定从轻、减轻的情节。5、了解被告人个人及家庭情况二、律师刑事辩护开庭注意事项认真阅卷，全面分析、掌握案情，从中找出问题。（1）做好阅卷笔录，详细摘录案情；全面审查证据，发现疑点，找出疑点，予以突破。审查证据要注重细节，凡是涉及案件性质、情节、危害结果、悔罪表现的一切方面都得引起高度的重视，不得敷衍塞责。（3）拟好庭上向证人、被告人、被害人发问和质证的提纲，从发问当中揭示对被告人有利的情节和事实。三、精心制作庭审辩护提纲。辩护提纲制作要注意：1、立足全案证据。包括控方的证据和辩方的证据。司法实践中，完全忽视案件的证据、脱离案件证据的辩护方案，没有哪一个法

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交付要注意哪些事项，交付购房定金需注意什么

一、交付购房定金要注意哪些事项定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状

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交房注意事项及流程

一、交房注意事项及流程交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题；其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。具体如下：1.墙壁：墙体是居所中很重要的构成，而且它的量也不少，在拿钥匙之际，一定要上心。最好是在下过大雨的第二天验收为宜，如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点等现象。2.验水电：我们要检验一下电是否能通，还要看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。3.验防水：验防水主要做闭水试验，空间里放满水，蓄水高度一般为30-100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格，若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。二、房屋验收是要找哪个部门呢建设单位根据《城市房

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交房注意事项是怎样

（一）证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！（二）检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高，窗户位置，管道布线）。（三）市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。（四）仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明室内情况尚不清楚等字样。这一点需要注意。（五）实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底

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