土地抵押房子能买，但是有难以过户、买卖可能无效、房屋可能被拍卖的风险。土地抵押房子能出租，抵押并不转移占有，也不转移所有权，这是为了保障物权的最大使用效力，因此抵押人可以将房子出租以实现房子的最大价值，只要出租行为不会影响到抵押物价值的过多贬损，出租是没有受到限制的。

一、土地抵押房子能买吗

土地抵押房子能买，但是有一定的风险：

1．若出卖方未通知抵押权人或者未告知购房者该房子的抵押实情，该转让行为无效。

2．抵押权人可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、土地抵押房子能出租吗

土地抵押房子能出租。首先，抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。其次，由于抵押并不转移抵押物的占有，因此具备将抵押物出租的条件。最后，由于设定抵押是为了担保债务的履行，承认抵押人对抵押物的出租权，可以更好地发挥抵押物的使用价值，从而更好地保证债权的实现。

三、土地抵押房子能继承吗

土地抵押房子能继承，继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意，继承后继承人要偿还贷款。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。