不动产证过户和更名的区别-法师兄

不动产证过户和更名的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 13:18:23 411 人看过

一、不动产证过户和更名的区别

1．定义不同

不动产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人，而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。

2．目的不同

不动产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人，比如在离婚或遗产继承中，需要将房屋的所有权转让给另一个人。而过户则是将房屋的所有权转移给另一个人，比如在买卖房屋或赠与房屋时，需要将房屋的所有权过户给另一个人。

3．手续不同

不动产证更名需要提供相关的证明材料，比如离婚证书或遗嘱等，然后到房产登记中心进行办理；而过户则需要在签订买卖合同或赠与协议后，将房屋权属证明材料上传至房产登记中心进行办理。

4．费用不同

不动产证更名的费用一般包括房屋评估费、房产过户税、公证费、律师费等，费用比较高；而过户的费用则主要包括房产过户税、公证费、律师费等，相对于房产证更名费用要低。

二、办理不动产证到哪个部门办理

不动产证办理去当地不动产登记部门办理。不动产的登记流程为先到不动产登记部门去申请权籍调查，然后到窗口递交申请材料，不动产登记部门受理后将进行审核，核准后将登记事项登记到登记簿上，申请人直接去窗口领取就可以了。

《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、不动产证到期后办理续期需要多久

不动产证到期后办理续期需要15至30日。房屋登记机构需在30个工作日内完成更换。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。不动产证一般指不动产权属证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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